商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?郭尚 通訊員 周呈呈）為更好地滿足剛性和改善型住房需求,，《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》明確,，探索對(duì)未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開(kāi)展“帶押過(guò)戶”登記試點(diǎn)。日前,，平安銀行?？诜中性谄桨层y行總行創(chuàng)新流程支持下,，創(chuàng)新服務(wù)模式,，推動(dòng)了省內(nèi)首筆業(yè)務(wù)二手樓帶抵押過(guò)戶免贖樓服務(wù)落地。

近日,，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)合作渠道了解到平安銀行“帶押過(guò)戶”的按揭服務(wù)新模式后,，第一時(shí)間向該行推薦一筆因“墊資贖樓”問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方交易僵持的二手樓按揭業(yè)務(wù)。9月29日,，平安銀行完成按揭貸款審批,，9月30日上午，在?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心,、市住建局、市稅務(wù)局支持下,，平安銀行?？诜中泄ぷ魅藛T及買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)辦理了“帶押過(guò)戶”，受理現(xiàn)場(chǎng)即領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證,。

此次“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù),，二手樓帶抵押過(guò)戶免贖樓服務(wù)即買(mǎi)方在二手樓按揭發(fā)放前，可免于提前結(jié)清賣(mài)方名下貸款,。買(mǎi)賣(mài)雙方可直接向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)一次性辦理后續(xù)解押,、過(guò)戶、重新抵押等動(dòng)作,，以實(shí)現(xiàn)賣(mài)方免贖樓,、提前發(fā)放二手樓按揭貸款,。此次政策落地,，政府、銀行多部門(mén)聯(lián)動(dòng)協(xié)作,，購(gòu)房核驗(yàn),、過(guò)戶、交稅,、解押,、抵押全流程提速，時(shí)效從7-10天縮短至2-3小時(shí),。

據(jù)介紹,，以往在二手房交易過(guò)程中，若交易房產(chǎn)處于抵押登記狀態(tài),，需要賣(mài)方（原房主）先解押才能辦理過(guò)戶手續(xù),，而解押則意味著需要還清原貸款。現(xiàn)在,，隨著海南首例二手樓“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)落地,，這種新的按揭服務(wù)模式正改變這種困局,。按照以往二手房交易，如果賣(mài)方因資金不足無(wú)法提前結(jié)清貸款,，則要求買(mǎi)方提高首付款比例或者全額支付購(gòu)房款,，不僅挫傷了買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)意愿，抑制其購(gòu)房需求,，也降低了交易概率,，導(dǎo)致賣(mài)方房產(chǎn)出售周期延長(zhǎng)。

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