昨天（11月18日），北京上海兩地發(fā)布樓市新政,，將取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行,。

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在個人出售住房增值稅方面,，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅,。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅。專家表示,，增值稅方面的政策效應尤為積極明顯,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進：其中增值稅過去最高為5%，現(xiàn)在房屋持有滿兩年可以免稅?，F(xiàn)在上海很多居民家庭名下的房子可能有些是要1000萬左右,，那1000萬的房子，可能相比過去買來的價格,，它已經(jīng)漲了500萬左右,。按照過去的非普通住宅的標準（房屋出售時），這個500萬要乘以5%的這樣一個（增值）稅費,，也就是25萬,。按照現(xiàn)在這個政策，只要他持有兩年,，就不需要交剛才講的增值稅,，也就是25萬的這個費用，他不用交這個就實實在在地降低了我們房東出售二手房的稅費成本,。

在個人購買住房契稅方面,，個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

業(yè)內專家表示,，此次政策調整，將促進剛性和改善性住房需求的釋放,。

上海市房地產(chǎn)科學研究院院長 嚴榮：我們正處于房地產(chǎn)市場運行的關鍵時期,，無論是我們市場的成交活躍度，還是我們價格的平穩(wěn),，實際上都取決于我們需求的有序釋放,。從取消普通住宅和非普通住宅標準來看,，有助于促進剛性和改善性需求的持續(xù)釋放。

那么,，此前上海的普通住房和非普通住房的界定標準是什么,？這一樓市新政又將帶來哪些影響？

去年年底,，上海對普通住房認定標準已進行調整,，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓,、新式里弄,、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）,。

在此之前,，上海普通住房認定標準還包括總價條件，即內環(huán)以內低于每套450萬元,，內外環(huán)之間低于每套310萬元,，外環(huán)以外低于每套230萬元。

上海房地產(chǎn)科學研究院院長 嚴榮：這一次對這個普通住宅和非普通住宅的標準做了取消規(guī)定,，應該來說也是適應新的情況,，取消普通住宅和非普通住宅標準，有助于促進剛性和改善型需求持續(xù)釋放,。

此次上海深入貫徹落實國家工作部署,，《通知》明確上海取消普通住房和非普通住房標準，同時明確了取消標準后,，相關個人住房交易稅收事項,，擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進：把普通住宅背后的一些稅收政策,，房地產(chǎn)稅收政策,，進行了這樣一些調整優(yōu)化，其中增值稅過去最高為5%,，現(xiàn)在房屋持有滿兩年可以免稅,，同時個稅也從2%下調到1%，同時這次根據(jù)財政部財部委的政策導向,，上海的契稅從最高的3%下調到1%,。

上海房地產(chǎn)科學研究院院長 嚴榮：比如說如果在上海購買一套總價為1000萬左右的住宅，契稅就可以從原來最高需要交30萬元,，降低到現(xiàn)在最少交10萬元左右,，減少了將近20萬元。

《通知》規(guī)定自2024年12月1日起施行,，在此前,，個人銷售,、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅,，尚未申報繳納的,，符合相關規(guī)定亦可享減稅優(yōu)惠。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進：目前,，比較關心的話題,，就是如果已經(jīng)交（房）的或者說最近正在買房的，那么這個稅費會如何執(zhí)行,？如果說相關的一些稅款已經(jīng)交到這個稅務部門了,，那這個原則上肯定是不能退的。如果說你本身是在買房的或者說賣房的,，在這個12月1日以后,，再交相關的一些稅費就可以享受這一次的稅收優(yōu)惠。

此外,，專家表示取消普通住宅和非普通住宅標準,，跟中介費用并無關聯(lián)。針對中介費等相關問題,，專家也建議有關部門加強市場監(jiān)管,，進一步規(guī)范市場秩序，鼓勵行業(yè)協(xié)會引導經(jīng)營主體提高服務質量,，適當降低經(jīng)紀服務收費標準,，促進市場活躍度繼續(xù)提升。

今年9月底以來,，包括降準,、降息、降首付,、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先后發(fā)布,。同時，財政部等三部門也聯(lián)合發(fā)布新政,，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,。在一系列政策組合拳的發(fā)力下，多地房地產(chǎn)市場預期進一步改善,。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市中,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個,，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個,，比上月增加8個,。具體到城市來看,，北京環(huán)比漲幅最高達1%，其次是杭州和深圳,，漲幅分別為0.8%和0.7%,。除了北京、杭州,、深圳,、重慶、成都,、上海,、廈門、武漢這8個城市環(huán)比上漲之外,，沈陽,、福州、無錫這3個城市止跌,。

財政部等三部門近日聯(lián)合發(fā)布的新政,，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求,。政策發(fā)布第一個周末,，在深圳寶安區(qū)新橋街道某在售樓盤，有不少市民來看房,。

記者走訪周邊多個樓盤發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)場看房氛圍火熱。這個新樓盤10月的銷量已經(jīng)超過去年一年的銷量,，如今契稅進一步減免,，銷售量有望進一步上升。

在上海,，一些打算換房的市民,，在稅收新政后，也開始積極行動起來,，因為賣和買,，都能享受到政策優(yōu)惠。

（原標題：京滬住房交易優(yōu)惠稅收政策正式落地 普宅和非普宅標準如何劃分,？）

【責任編輯：王文婷】

【內容審核：李彥昆】