13日，財政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,。（此前報道：住房交易稅收新政來了,！）此次調(diào)整釋放了哪些信號,？對買房,、賣房有何影響？看專家解讀↓↓↓

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購房者能省多少錢,？

新政提到,，加大住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,。具體來看：

對于購買首套房的家庭,，購房面積在90—140平方米的，契稅從1.5%變成了1%,，可以減少0.5個百分點。對于購買二套房的家庭,，購房面積不超過140平方米的,，契稅統(tǒng)一變成1%,；140平方米以上的，從3%變成2%,。

專家表示,，根據(jù)政策，北京,、上海,、廣州、深圳4個城市可與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,。以在北京購買總價500萬元二套房為例,，過去契稅是3%，也就是15萬元,。新政策落地后,，如面積不超過140平方米，契稅將按1%收取,，也就是5萬元,，減少10萬元。

已購房但未交稅,，可按新政執(zhí)行嗎,？

據(jù)專家介紹，契稅屬財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,，是當(dāng)房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約，按價格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收,。

新政策將于12月1日正式實施,，為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房,，12月1日后申報繳稅的,，都可按新政策辦理。買房人可先網(wǎng)簽,，等12月1日后再申報繳稅,，即可享受優(yōu)惠稅率。

增值稅調(diào)整對于二手房交易有何影響,？

根據(jù)規(guī)定,，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅,，包括北京,、上海、廣州,、深圳4個城市,。專家表示,，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

如某一線城市的房東現(xiàn)出售一套過去被認(rèn)定為非普通住宅的房產(chǎn),，是需要交增值稅的——出售價格與此前的購買價格差,，乘5%。對于價值1000萬元的房產(chǎn)來說,，增值稅可達10萬到25萬元,，按新政策增值稅即可不交。

專家表示,，新政策直接影響賣房者后續(xù)出售持有兩年以上的大戶型房產(chǎn),，同時利好購房者認(rèn)購次新房或大戶型房產(chǎn)，對于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu),、提升二手房交易有積極作用,。

何為土地增值稅預(yù)征率？

下調(diào)預(yù)征率,，對房企有何影響,？

專家介紹，與我國房地產(chǎn)開發(fā)模式相適應(yīng),，我國的土地增值稅實行預(yù)征制度,。土地增值稅是針對開發(fā)商開發(fā)商品房項目，從購置土地到項目竣工交付,，根據(jù)土地評估價值增長多少來征收的,。因竣工交付周期較長，一般在商品房項目銷售階段會對開發(fā)商預(yù)征0.5%至1.5%的土地增值稅,，項目竣工交付后再清算,。

此次調(diào)整將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進行調(diào)整,。調(diào)整后,，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%,，西部地區(qū)為0.5%,。

此次調(diào)整對于緩解或減輕開發(fā)商的資金壓力有所幫助，有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

（原標(biāo)題：購房減稅政策來了,！算算能省下多少錢？）

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