三亞CBD一宗地掛牌出讓,！

三亞市自然資源和規(guī)劃局 2024-09-14 08:32:19

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2024〕16號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2024〕718號）,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一,、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊，面積9298.00平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖,。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi),，不涉及占用永久基本農(nóng)田,、生態(tài)保護(hù)紅線。根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元部分地塊規(guī)劃修改圖則的批復(fù)》（三府函〔2021〕443號）,，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)金融混合零售商業(yè)用地（用地代碼：0902/090101）,，其中：商務(wù)金融用地面積為6508.60平方米；零售商業(yè)用地面積為2789.40平方米,。

2024年9月10日,，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊內(nèi)約13.96畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成,。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費,、青苗及地上附著物補(bǔ)償費用等款項已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表,，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備,、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè),。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，結(jié)合三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊競買資格條件和開發(fā)建設(shè)要求的復(fù)函》（三商管函〔2024〕492號）要求,，該宗地擬用于建設(shè)商務(wù)辦公及商業(yè)項目,，項目達(dá)產(chǎn)后引入不少于2個中華老字號餐飲品牌。該地塊投資強(qiáng)度指標(biāo)不低于1600萬元/畝,，年度產(chǎn)值指標(biāo)不低于1000萬元/畝,，年度稅收指標(biāo)不低于120萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓用地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：商服用地土地級別為Ⅱ級,，基準(zhǔn)樓面地價為5680元/建筑㎡,，折合土地單價為757.33萬元/畝（基準(zhǔn)地價內(nèi)涵容積率為2.0）,。

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估,，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為32344.7666萬元,。其中：商務(wù)金融用地評估單價為33804元/㎡（折合2253.60萬元/畝）,，土地評估總價為22001.6714萬元；零售商業(yè)用地土地評估單價為37080元/㎡（折合2472.00 萬元/畝）,，土地評估總價為10343.0952萬元,。

該宗地為鳳凰海岸片區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷完成的國有存量建設(shè)用地，不涉及耕地開墾費,、耕地占用稅等費用,。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為32345萬元,。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對接,，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時,，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

2.競得人取得土地使用權(quán)后,，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建,，并按合同約定期限建成,，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期,。否則,，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號）《三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省市場監(jiān)督管理局海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行,。同時,，項目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

4.本項目應(yīng)按照地塊控規(guī)圖則和實施細(xì)則要求進(jìn)行方案設(shè)計和實施,。同時,，本項目規(guī)劃和實施應(yīng)符合《三亞中央商務(wù)區(qū)綠色園區(qū)專項規(guī)劃及建設(shè)管控》《三亞中央商務(wù)區(qū)消防專項規(guī)劃》等專項規(guī)劃要求。

5.土地競得人應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)按照三亞中央商務(wù)區(qū)管理局要求完成建筑概念性比選方案編制及送審,。競得人應(yīng)在設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計,，在申請建設(shè)工程報建時，提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果,。

6.競得人需在控規(guī)YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地塊內(nèi)配建公園,、配套管理用房、天線遷建項目,，配建金額不低于2507萬元,。競得人須于簽訂土地出讓合同后1個月內(nèi)與天涯區(qū)人民政府或其指定單位簽訂具體配建協(xié)議。本項目配套設(shè)施應(yīng)與地塊項目主體工程同步規(guī)劃建設(shè),、同步驗收,、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后,，按實際情況將上述設(shè)施無償移交天涯區(qū)人民政府或其指定單位,。

7.根據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊競買資格條件和開發(fā)建設(shè)要求的復(fù)函》（三商管函〔2024〕492號）要求，該宗地項目建成后,，建筑自持比例不低于30%,，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

8.根據(jù)《海南省水務(wù)廳海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）>的通知》（瓊水城水〔2024〕151 號）的要求,，該項目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道,、按《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時,，根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA02-02-01/03地塊污水排放有關(guān)問題的復(fù)函》（三住建函〔2024〕3085號）,，該地塊周邊雨污水排放設(shè)施配套齊全。在項目建設(shè)過程中及完工后,，辦理相應(yīng)的手續(xù)后可接入和平街市政管網(wǎng),。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買,，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請,。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買,。該宗地競買人資質(zhì)由三亞中央商務(wù)區(qū)管理局初審,。三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具初審文件的截止時間為2024年10月15日。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時改正的；2.在三亞市有閑置土地,、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的,。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣19407萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）,。

競買人競得該宗地使用權(quán),，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款,。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金,。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同,，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號）,，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金,。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”,，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請,，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話,、郵寄,、書面、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時間：2024年9月14日9時至2024年10月18日18時（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn),，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá),，競買人應(yīng)審慎注意,。

競買保證金到賬截止時間為：2024年10月18日18時。

（六）資格確認(rèn)

競買資格審核開始后,，出讓人在2個工作日內(nèi),、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效,，并進(jìn)行審慎注意,。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的,，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時間：2024年10月9日9時至2024年10月19日18時,。

三,、掛牌報價時間及地點

（一）掛牌報價時間：2024年10月11日9時至2024年10月21日9時。（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）,。（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時,，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束,；有競買人報價,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的,，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序,。

四、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請,、資格審核,、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動,。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價,，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時發(fā)布，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價,，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的,，其后果由競買人自行承擔(dān)。

五,、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價,，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人,。2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的,，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的,，確定先提交報價者為競得人,。3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的,，不確定競得人。4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,，則對掛牌宗地進(jìn)行線上競價,，出價最高且不低于底價者為競得人。

六,、其他事項

（一）本次競買活動進(jìn)行線上報價,，不接受電話、郵寄,、電子,、口頭報價。

（二）成交價款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納,。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

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