7月22日，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來今年第二次下降,。降息政策一出，北京,、上海,、廣州等地銀行迅速跟進(jìn)調(diào)整，南京等城市新發(fā)放的最低首套房貸利率已降至3%以下,，為歷史低位,。

隨著我國貸款利率連創(chuàng)歷史新低，企業(yè)貸款利率也進(jìn)入“3時(shí)代”,，多地小微企業(yè)和個(gè)體工商戶已享受到降息利好,。

“LPR下降的第二天，銀行客戶經(jīng)理就通知我,，此前申請的房貸可以按最新利率執(zhí)行,，一共能節(jié)省利息4.53萬元。”上海市民李女士告訴記者,，她近期在上海市靜安區(qū)大寧板塊購買了一套二手房,，7月上旬申請的300萬元貸款很快就能放款了。

7月22日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%,，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn),。這是LPR年內(nèi)第二次調(diào)整，2月份5年期以上LPR曾下降25個(gè)基點(diǎn),。

新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤,。記者從工商銀行、建設(shè)銀行,、交通銀行,、浦發(fā)銀行、招商銀行等多家銀行了解到,，當(dāng)前上海地區(qū)首套房貸款利率下調(diào)為按3.4%執(zhí)行,，二套房利率根據(jù)不同區(qū)域按3.6%或3.8%執(zhí)行。

在北京,，不少銀行新發(fā)放的首套房貸利率降至3.4%,，二套房五環(huán)內(nèi)的利率降至3.8%，五環(huán)外的利率降至3.6%,；廣州部分銀行新發(fā)放的首套房貸款利率已下調(diào)至3.1%,；二套房利率降至3.7%，更有一些外資行將最低房貸利率降至3%以下,。

“取消全國層面房貸利率政策下限后,，各地新發(fā)放房貸利率明顯下行,。5年期以上LPR下降將引導(dǎo)房貸利率進(jìn)一步下行，有利于減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān),。”中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說,。

對于存量房貸借款人而言，自重定價(jià)日后也能享受降息帶來的利好,。今年以來5年期以上LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn),，按100萬元商貸、30年等額本息還款方式估算,，今年兩次降息可為借款人減少每月利息支出約200元,，節(jié)省利息總額超7萬元。

國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方鵬認(rèn)為,，降息后多地首套房貸利率已降至歷史低位,。房貸利率與租金回報(bào)率的差距持續(xù)收斂，購房者的觀望情緒有望緩解,。

專家認(rèn)為，此次中國人民銀行的降息舉措,，明確傳遞出穩(wěn)增長,、促發(fā)展的政策信號。

“我們有一筆70萬元的建行貸款23日到賬,，正好趕上降息政策落地,，最終審批下來的貸款利率比申請時(shí)低了不少。”在福建莆田經(jīng)營著一家制鞋工廠的李在告訴記者,，今年以來訂單明顯增加,，融資需求相應(yīng)增大，工廠面臨不小的財(cái)務(wù)成本壓力,。如此迅速享受到降息利好,，讓李在對下階段工廠擴(kuò)大經(jīng)營有了信心。

“LPR下調(diào)后,，我們第一時(shí)間調(diào)整了一批即將放款的企業(yè)貸款利率,，這幾天以3.1%的1年期貸款利率，已為近百戶小微企業(yè)及個(gè)體工商戶發(fā)放貸款超億元,。”建設(shè)銀行福建省分行普惠金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理邱世斌介紹,，7月以來，該行新發(fā)放普惠小微企業(yè)貸款111億元,、加權(quán)平均利率為3.53%,，同比下降15個(gè)百分點(diǎn)。

今年上半年,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款利率繼續(xù)保持下行態(tài)勢,。1月至6月新發(fā)放企業(yè)貸款利率在3.7%左右,，同比明顯下行。在此背景下,，企業(yè)融資的穩(wěn)定性也在不斷提升,。上半年，企（事）業(yè)單位貸款增加11萬億元,，其中中長期貸款占比超七成,。

“5年期以上LPR下降有助于降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長期融資成本，進(jìn)一步促進(jìn)中長期貸款投放,。”溫彬表示,，LPR是貸款利率定價(jià)主要參考基準(zhǔn)，LPR下降將帶動實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本進(jìn)一步穩(wěn)中有降,，激發(fā)信貸需求,，促進(jìn)企業(yè)投資。

消費(fèi)者也感受到減輕利息負(fù)擔(dān)的利好,。

成都市民張先生打算貸款購置一輛國產(chǎn)新能源汽車,，他看到LPR下降很高興。“4S店的銷售人員說,，同樣是20萬元,、1年期的車貸，現(xiàn)在與去年同期相比,，每個(gè)月利息可以少近百元,，一年節(jié)約近千元。”

“降低消費(fèi)者的利率負(fù)擔(dān),，有助于促進(jìn)消費(fèi),，特別是包括購車、裝修等在內(nèi)的大宗消費(fèi),，這也給銀行帶來拓展個(gè)貸業(yè)務(wù)的機(jī)遇,。”成都銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人表示，LPR下調(diào)后該行已及時(shí)作出調(diào)整,，該行消費(fèi)貸產(chǎn)品的利率從年初的3.4%起降至目前的3.0%起,，較去年同期下降約50個(gè)基點(diǎn)，處于歷史低位,。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛認(rèn)為,，LPR下降有助于穩(wěn)增長、降成本和提信心,，隨著降息政策精準(zhǔn)落地,，企業(yè)和居民融資成本進(jìn)一步降低，拉動投資和消費(fèi)增長,，持續(xù)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展添動力,。

（原標(biāo)題：貸款利率創(chuàng)新低,，對企業(yè)和購房人產(chǎn)生哪些影響？）

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