近日,，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》,，掛牌出讓三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊,。公告全文如下：

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2024〕8號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于辦理三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手續(xù)的批復(fù)》（三府函〔2024〕449號(hào)）,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊,，面積69272.18平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖,。經(jīng)核查《三亞市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線(xiàn)”劃定成果，三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi),，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn),。根據(jù)《三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》成果，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地（用地代碼：090101）,，對(duì)應(yīng)土地用途亦為零售商業(yè)用地,。

2023年8月16日,，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》,，土地補(bǔ)償款,、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于海棠區(qū)人民政府,。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確,，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿(mǎn)足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng),，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè),。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)《關(guān)于請(qǐng)出具海棠灣控規(guī)HT09-13-03地塊競(jìng)買(mǎi)資格條件的復(fù)函》（三服園管函〔2023〕372號(hào)）要求,，該宗地投資強(qiáng)度指標(biāo)不低于625萬(wàn)元/畝,，年度產(chǎn)值指標(biāo)不低于645萬(wàn)元/畝，平均年度稅收指標(biāo)不低于17萬(wàn)元/畝,。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位,、土地用途及自持情況,，本次擬出讓宗地適用基準(zhǔn)地價(jià)III級(jí)海棠灣S3號(hào)片區(qū)商服用地，區(qū)片價(jià)樓面地價(jià)為4130元/建筑㎡,，折合土地單價(jià)為275.33萬(wàn)元/畝（設(shè)定容積率為2.0）,。根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò),，該宗地的土地評(píng)估單價(jià)為7638元/㎡（折合509.20萬(wàn)元/畝）,，該宗地土地評(píng)估總價(jià)為52910.0911萬(wàn)元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí),，因占用農(nóng)用地,，涉及耕地開(kāi)墾費(fèi)和耕地占用稅共227.2380萬(wàn)元。

綜上,，該宗地土地評(píng)估價(jià),、耕地開(kāi)墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)53137.3291萬(wàn)元。因此,，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為53138萬(wàn)元,。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)買(mǎi)初審前與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)對(duì)接,，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí),，競(jìng)得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后,，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建,，并按合同約定期限建成,，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期,。否則,，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃〉的通知》（三府〔2022〕295號(hào)）,、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號(hào)）及《海南省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行,。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求,。

4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳,、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè),、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見(jiàn)》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號(hào)）,，該宗地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行，禁止將該項(xiàng)目變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的“類(lèi)住宅”建筑的行為,。

5.根據(jù)2022年2月23日三亞市人民政府公布實(shí)施的《三亞市產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整系數(shù)表》第二條第二款規(guī)定,，對(duì)于經(jīng)批準(zhǔn)適用了《三亞市產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整系數(shù)表》的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，如經(jīng)各產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)或園區(qū)主管部門(mén)考核未能達(dá)到《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（即“對(duì)賭協(xié)議”）約定的出讓控制指標(biāo)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)要求,，則出讓人有權(quán)要求受讓人按照出讓時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)值（即未適用產(chǎn)業(yè)地價(jià)優(yōu)惠的土地價(jià)值）補(bǔ)交地價(jià)款,。

二、競(jìng)買(mǎi)事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi),，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng),。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi),。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M建設(shè)國(guó)際賽事主題商業(yè)項(xiàng)目,。競(jìng)買(mǎi)人或其控股企業(yè)須具有舉辦大型國(guó)際賽事經(jīng)驗(yàn),，且具有國(guó)際大型賽事的授權(quán)。同時(shí),，競(jìng)買(mǎi)人須出具書(shū)面承諾,，如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)初審,。三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)出具初審文件的截止時(shí)間為2024年7月18日,。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時(shí)改正的,；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為,，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買(mǎi)保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批示精神,，該宗地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣31883萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%）。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得該宗地使用權(quán),，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后,，競(jìng)買(mǎi)人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí),，競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金,。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門(mén)有權(quán)依法解除合同,，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件,。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印,。

（四）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線(xiàn)上方式進(jìn)行,，有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)相關(guān)文件,，不接受電話(huà),、郵寄、書(shū)面,、口頭等其他形式的申請(qǐng),。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：2024年6月21日09時(shí)00分至2024年7月23日18時(shí)00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）,。

（五）競(jìng)買(mǎi)保證金

競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí),，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào),，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專(zhuān)人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá),，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：2024年7月23日18時(shí)00分,。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后,，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核,。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效,，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò),，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的,，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格,。

競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：2024年7月14日09時(shí)00分至2024年7月24日18時(shí)00分,。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年7月15日09時(shí)00分至2024年7月25日09時(shí)00分,。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）,。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià),，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束,；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線(xiàn)詢(xún)問(wèn),，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的,，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

四,、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11,，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),、資格審核,、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。

（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶(hù)手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū),，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。

（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交,，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受,。

（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)發(fā)布,，不得修改或者撤回,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效,，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵,、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書(shū),，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。

五,、確定競(jìng)得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買(mǎi)條件,，確定該競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人,。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人,，報(bào)價(jià)相同的,，確定先提交報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人,。

3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人,。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的,，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行線(xiàn)上競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人,。

六,、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行線(xiàn)上報(bào)價(jià)，不接受電話(huà),、郵寄,、電子、口頭報(bào)價(jià),。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓,。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理,。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢(xún),。

聯(lián)系電話(huà)：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）金先生（18189819777）

查詢(xún)網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書(shū)辦理咨詢(xún)。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：?？谑袊?guó)貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心,、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

咨詢(xún)電話(huà)：0898-66668096

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2024年6月19日

（原標(biāo)題：三亞掛牌出讓1宗地,！規(guī)劃用途→）

【責(zé)任編輯：謝鎮(zhèn)蔚】

【內(nèi)容審核：吳鐘旺】