繼多個(gè)二三線城市推出商品房“以舊換新”后,，一線城市開始加入“以舊換新”行列,，深圳日前官宣13個(gè)“以舊換新”房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。

商品房“以舊換新”有哪些模式,？如何保障換房者權(quán)益,？對(duì)房地產(chǎn)市場影響幾何？記者就此進(jìn)行了采訪,。

一線城市加入商品房“以舊換新”行列

記者從深圳市住房和建設(shè)局了解到,，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動(dòng)，并公布了第一批21家中介機(jī)構(gòu)和13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,。

“換馨家”活動(dòng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)與計(jì)劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護(hù)期”的協(xié)議,，以降低居民換房風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”,，建議不少于90天,。在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如果舊房成功售出,，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù),。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出,，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

記者了解到,，目前深圳新房訂金在幾萬元到幾十萬元不等。此外,，該活動(dòng)還倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)為換房人購買新房提供購房價(jià)款,、傭金等專屬優(yōu)惠方案。對(duì)換房成功的居民,，中介機(jī)構(gòu)還將在新房交付前提供租房傭金優(yōu)惠等服務(wù),。

參與“換馨家”活動(dòng)的深圳樂有家房產(chǎn)交易有限公司，已于19日聯(lián)合綠景地產(chǎn)旗下“綠景白石洲璟庭”項(xiàng)目開展“以舊換新”活動(dòng)試點(diǎn),。“20日,、21日周末兩天吸引不少客戶到場看房，簽約參與‘以舊換新’的客戶有7批,，意向成交7套,、金額超億元，成交轉(zhuǎn)化率相較此前提升了50%,。”樂有家營銷總裁賀玲說,。

綠景集團(tuán)副總裁胡衛(wèi)明表示，“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)以來,，“綠景白石洲璟庭”項(xiàng)目上客量增加了25%左右,。

開展“以舊換新”活動(dòng)的“綠景白石洲璟庭”項(xiàng)目吸引了不少購房者周末看盤。（受訪者供圖）

新房訂金可退回 減輕居民換房負(fù)擔(dān)

據(jù)中指研究院監(jiān)測,，目前全國已有超過30個(gè)城市表態(tài)支持商品房“以舊換新”,，方式主要有三種：一是購房者繳納訂金鎖定新房后，中介掛牌出售舊房,，在一定期限內(nèi)賣出則新房合同生效,，反之則退還新房訂金；二是國企或其他第三方收購舊房,，售房款用于在相應(yīng)項(xiàng)目購買新房,，比如鄭州市政府指定鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司作為收購主體，收購二手住房促成“以舊換新”,，全年計(jì)劃完成5000套,；三是發(fā)放“以舊換新”購房補(bǔ)貼，比如揚(yáng)州對(duì)于“以舊換新”給予新購商品住宅契稅補(bǔ)貼（補(bǔ)貼比例不超過1.5%）,。

市場人士普遍認(rèn)為,，商品房“以舊換新”，可以減輕居民換房負(fù)擔(dān),，對(duì)于改善性住房消費(fèi)需求釋放有積極作用,。

“‘以舊換新’，賣得掉就換房,，賣不掉訂金也能拿回來,，省心很多。”在深圳參與“以舊換新”活動(dòng)的購房者陳先生告訴記者,，其現(xiàn)有住房樓齡已超20年,，想通過換房改善生活品質(zhì)。舊房能賣700多萬元,，新房價(jià)格大約1100萬元,，價(jià)差在可承受的范圍內(nèi)。之前因?yàn)閾?dān)心不知何時(shí)能賣掉舊房拿到房款,，一旦賣不掉,，下手新房將損失數(shù)十萬元訂金，所以一直不敢出手,。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長張媛說,，開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)，打通了賣房買房全流程,，有利于解決連環(huán)單帶來的違約和糾紛交易風(fēng)險(xiǎn),，有助于減少購房者“未賣不敢買”的換房顧慮，從而加快商品住房流通,，提升商品住房置換交易便利度,，縮短換房周期。

“舊房能不能賣出去”是關(guān)鍵

“‘以舊換新’既關(guān)聯(lián)著剛需的買家,，也關(guān)聯(lián)著改善置換的賣家,。關(guān)鍵在于，舊房能不能賣得出去,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“以舊換新”是更好滿足居民剛性和改善性住房需求的創(chuàng)新性政策工具,。

中指研究院認(rèn)為,，整體來看，盡管不少區(qū)域提出了“以舊換新”的政策導(dǎo)向,，但仍處于政策探索階段,，效果還需進(jìn)一步觀察。當(dāng)前換房者面臨二手房市場調(diào)整壓力,，不少城市的二手房掛牌量處于高位,，換房者若想快速售出二手房，需要在價(jià)格方面做出一定讓步,。此外,，居民就業(yè),、收入預(yù)期還需進(jìn)一步改善才能有效釋放購買力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，地方政府指定國資收購二手房,，需要研究不同類型二手房收購后的再利用模式，否則可能會(huì)對(duì)地方財(cái)政帶來考驗(yàn),。

與此同時(shí),，新房能不能滿足‘住得好’的改善性需求也是“以舊換新”的一個(gè)重要條件。李宇嘉認(rèn)為,，開發(fā)商要為改善性需求打造能滿足其住房消費(fèi)升級(jí)的產(chǎn)品,，不能僅僅把“換新”作為去尾貨的機(jī)會(huì)。新房各方面的品質(zhì)要與購房者目標(biāo)相契合才能實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的目的,。

（原標(biāo)題：財(cái)經(jīng)聚焦丨“以舊換新”對(duì)房地產(chǎn)市場影響幾何,？）

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