商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?徐明鋒）海南省重點(diǎn)項(xiàng)目，投資超百億元的自貿(mào)港首個(gè)TOD項(xiàng)目—龍湖光年,，再曝新進(jìn)展：項(xiàng)目自持購物中心“龍湖海南?？谔旖?rdquo;目前已吸引150+知名品牌入駐,。

據(jù)悉，龍湖海南海口天街規(guī)劃引進(jìn)近500家品牌,，包括35%的首店品牌，作為島內(nèi)品牌數(shù)量名列前茅的大型購物中心,，體量超過22萬㎡的?？谔旖郑瑢⒏淖冏再Q(mào)港商業(yè)格局,，帶給城市生活更多想象,。

截至目前，?？谔旖制放坪灱s進(jìn)程已過半,，其中，既有包括海南首家博納國際影城,、天空之城,、KKV、音樂派等超19家海南首進(jìn)旗艦店,，又有Urban Revivo 全島標(biāo)桿旗艦店,、MUJI 概念店等14家超1000㎡品牌店，高規(guī)格的品牌矩陣,，可謂是全島翹楚,。

海口天街以“區(qū)域首店收割機(jī)”的勢能,，提振城市消費(fèi)質(zhì)感,，標(biāo)定海南商圈的新中芯。

除此之外,，洲際酒店集團(tuán)旗下全新輕奢品牌VOCO酒店首入海南,，簽約入駐龍湖光年，為海南帶來高品質(zhì)的商旅體驗(yàn),。

01,、一座天街，改變一座城

眾所周知,，龍湖天街所到之處,，皆扮演區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展“引領(lǐng)者” 的角色，重新定義城市商業(yè)中心,。城市居民消費(fèi)方式與習(xí)慣,，也因天街而煥然改變。從重慶到上海到成都,，都足以見證天街對(duì)城市的影響力,。

在重慶，總建面約60萬方的時(shí)代天街，年銷售額超42億元,，年客流量9500萬人次,，隨著天街的開業(yè)及運(yùn)營，大坪商圈社零消費(fèi)額從2013年61億元到2022年200億元,，成為渝中發(fā)展的新引擎,。

在上海，總建面約43萬方的虹橋天街,，開業(yè)當(dāng)天人流量近18萬人次,，成為帶動(dòng)大虹橋商圈繁榮，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要商業(yè)力量,。虹橋天街三周年慶,，單日客流量達(dá)10.5萬人次，三天銷售額突破2281萬元,。

改變區(qū)域能級(jí)之外,，天街的財(cái)富效應(yīng)也極為顯著。而在龍湖天街帶動(dòng)商圈升級(jí)之后,，天街資產(chǎn)價(jià)值自然就水漲船高,。時(shí)代天街空中商鋪，1年半之內(nèi),，一期出租率已經(jīng)達(dá)到了91%,，租金最高水平達(dá)到4800元。這個(gè)租金水平已經(jīng)超過住宅物業(yè)兩倍,，而物業(yè)的前期投入與住宅持平,。

一小時(shí)秒空的滟瀾星座，首開價(jià)1.2萬/㎡,，一年后飆升至接近2.9萬/㎡,，近2.5倍的漲幅冠絕杭城；西溪天街約30-40㎡的戶型,，交付后月租金約5500元,，高出周邊同類產(chǎn)品至少2000元，堪稱投資佳品,。

 （信息來源：安居客,、克而瑞）

02、?？谔旖?，為海南商業(yè)發(fā)展摁下加速鍵

在天街強(qiáng)大的擇址邏輯、運(yùn)營能力和商業(yè)品牌的助推下,，海南首座天街-龍湖海南?？谔旖志喸焐虡I(yè)中心新時(shí)代的“劇本”,，已經(jīng)基本敲定。

?？谔旖纸柚?2萬方體量優(yōu)勢打造?？谄炫灥辍⒍ㄖ频昙?，錨定國際時(shí)尚+高化集合店為主基調(diào),，布局全風(fēng)格全品類服飾業(yè)態(tài)，并引入城市餐飲首店,、全國高量級(jí)餐飲品牌及孵化?？诒镜靥厣放?，不僅豐富了區(qū)域消費(fèi)場景,，帶來全新的品牌迭代和購物體驗(yàn)的升級(jí)。 

未來在龍湖光年,，不用為了逛吃再跑去其他地方,，因?yàn)樵诤？谔旖?，?span id="uzuzukfdm50" class="jdt_umold" data-umpos="1417" data-ums="yes">閑娛樂,、購物shopping都可以完成。

上一秒還在家中猶豫吃什么,，下一秒直接打卡天街最時(shí)尚的“網(wǎng)紅餐廳”,。周末與小朋友親密的親子互娛時(shí)間，在天街輕松開啟,，上興趣班,、觀看最新大片……便捷舒適、潮流精致的生活輕松暢享,。

如果說天街對(duì)于消費(fèi)者而言是多元的商業(yè)體驗(yàn)和生活方式,，那龍湖光年資產(chǎn)對(duì)投資者則意味著一次難得的“與天街共贏”的機(jī)會(huì)。

03,，自貿(mào)港封關(guān)在即,，搶投海南正當(dāng)時(shí)

海南自貿(mào)港與“一帶一路”倡議聯(lián)動(dòng)，將打造西部陸海新通道國際航運(yùn)樞紐,，和面向太平洋,、印度洋的區(qū)域性國際航空樞紐，進(jìn)一步提升共建“一帶一路”國家和地區(qū)簽證便利化水平,，不斷深化人文經(jīng)貿(mào)交流,。

隨著自貿(mào)港政策紅利持續(xù)釋放，海南積極吸引共建“一帶一路”合作伙伴走進(jìn)來,、支持本土企業(yè)走出去,。今年1-8月,，共建“一帶一路”國家和地區(qū)在海南新設(shè)外商投資企業(yè)同比增長24.12%；海南新增境外投資備案項(xiàng)目49個(gè),，實(shí)際投資金額逐年遞增,。

從99%進(jìn)口商品零關(guān)稅，到每人每年10萬元的離島免稅購物額度,，到含金量非常高的“兩個(gè)15%所得稅”優(yōu)惠政策,，海南自貿(mào)港有效聚集人才與企業(yè)，成為全球價(jià)值高地,。

省會(huì)?？冢鳛樽再Q(mào)港建設(shè)最直接的參與者,、推動(dòng)者和受益者,，2022年實(shí)有經(jīng)營主體約144萬戶，占全省的58.53%,；2022年地區(qū)生產(chǎn)總值約2134億元,，占全省的31.34%。城市能級(jí)顯著,，城市建設(shè)水平更加突出,，營商環(huán)境更加完善，是投資自貿(mào)港的首選城市,。

04

龍湖光年,，不容錯(cuò)過的海南優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

對(duì)大多數(shù)人來說，房子是資產(chǎn)配置的優(yōu)先選擇,，亦是最大占比的支出,。

自貿(mào)港的房子，毋庸置疑是極具資產(chǎn)價(jià)值的,。但是,，不是所有自貿(mào)港的房子都可以被稱之為自貿(mào)港資產(chǎn)。

唯有占據(jù)核芯地段,、布局多元業(yè)態(tài),、擁有強(qiáng)大品牌實(shí)力這三大要素的項(xiàng)目，才能被稱為自貿(mào)港資產(chǎn),。而龍湖光年,，無疑是自貿(mào)港資產(chǎn)的佼佼者。

首先是優(yōu)質(zhì)的地段,。龍湖光年依托龍湖多年TOD造詣,，以TOD開發(fā)模式為核，依托環(huán)島高鐵城西站,，龍昆南路與南海大道兩條城市干道,，20分鐘通達(dá)?？诨疖囌尽C(jī)場,、港口,，一個(gè)半小時(shí)便可抵達(dá)三亞，輻射超1000萬常駐人口,。

加之周邊配套齊全,，充分奠定了其資源中心的地位，項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)涵蓋：6 家省級(jí)行政單位,、3 所高等學(xué)府,、5所三甲醫(yī)院、2大市政公園,；龍湖自持約22萬方?？谔旖郑瑯s獲龍華區(qū)商務(wù)局頒發(fā)“夜經(jīng)濟(jì)生活示范區(qū)“的光年大道,，更是為片區(qū)凝聚起強(qiáng)大的人氣活力,。

其次是業(yè)態(tài)的完美閉環(huán),。龍湖光年,，總建面超80萬方，包含甲級(jí)總部寫字樓,，洲際VOCO酒店,，22萬方海口天街,，光年大道地標(biāo)鋪,，花園大平層，以及雙鑰匙百變空間等全業(yè)態(tài)產(chǎn)品,。他們作為光年的承載要素,，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，形成磁場,，不斷吸引著人流,、物流、資金流,，從而產(chǎn)生巨大的財(cái)富效應(yīng),，造成強(qiáng)大的輻射擴(kuò)散作用，拉動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)價(jià)值攀升,，為全球精英人群營造品質(zhì)與格調(diào)并存的城市中芯,。

最后是品牌的穩(wěn)健加持。龍湖集團(tuán),，連續(xù)三年獲評(píng)《財(cái)富》世界500強(qiáng),，連續(xù)七年保持三道紅線全綠檔,，保持全投資級(jí)信用評(píng)級(jí)。商業(yè)運(yùn)營能力更是在國內(nèi)商業(yè)市場持續(xù)領(lǐng)先,，旗下購物中心平均出租率達(dá)97.2%,。以穩(wěn)健穿越周期，以實(shí)力不負(fù)信任,。

背靠三重絕對(duì)優(yōu)勢,，光年資產(chǎn)，引領(lǐng)財(cái)富浪潮席卷而來,。

7#天街正中王座,，建面約46-54㎡雙鑰匙百變空間，全國熱售中,，無結(jié)構(gòu)柱設(shè)計(jì),，可滿足多套打通，可商可租可辦公,。雙鑰匙入戶設(shè)計(jì),，分為兩個(gè)獨(dú)立套間，保證隱私安全的同時(shí),，讓使用空間最大化,，倍增財(cái)富收益。

建面約17-149㎡租約鋪,，作為龍湖光年為數(shù)不多的稀貴商業(yè)資產(chǎn),，以7*24H*365天全時(shí)段經(jīng)營，與天街形成互補(bǔ),、延時(shí)效應(yīng),，共享天街磅礴消費(fèi)力。招商前置,，交付即收租,，坐享穩(wěn)定收益。

整層建面約2300㎡起,，昆府國際,，總部地標(biāo)寫字樓，迭代海南商務(wù)地標(biāo),，已成為海南自貿(mào)港企業(yè)總部優(yōu)選,。

建面約150-210㎡花園大平層，5.4m層高,、坐享約2萬方空中花園,，6大生態(tài)辦公功能，已經(jīng)吸引超32家頭部企業(yè)入駐,。

結(jié)語：

集結(jié)天時(shí)地利人和,，龍湖光年即是當(dāng)下備受矚目的全球資產(chǎn),，也正因?yàn)檫h(yuǎn)見未來的共識(shí)，讓150+品牌入駐?？谔旖?。選擇天街，選擇光年,，就是選擇未來,！

11月18日，龍湖光年?？谏虡I(yè)節(jié)即將啟幕,。龍湖光年超極TOD，全球資產(chǎn)配置優(yōu)選,，搶在天街開業(yè)前,！

【責(zé)任編輯：楊　薇】

【內(nèi)容審核：莊華敏】

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