三亞掛牌出讓2宗地,！擬建安居房、市場(chǎng)化商品住房

三亞發(fā)布 2023-11-17 09:03:06

近日,，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2則《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》,，掛牌出讓位于三亞市中心城區(qū)和海棠灣國家海岸休閑園區(qū)的2宗地,。其中,，LZG6-02地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居房）,；HT07-05-06地塊內(nèi)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）,。具體公告如下↓↓↓

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2023〕32號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式掛牌出讓中心城區(qū)控規(guī)LZG6-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2023〕912號(hào)）,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于中心城區(qū)控規(guī)LZG6-02地塊,，面積33038.63平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》“三區(qū)三線”劃定成果,，該地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi),，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。同時(shí),，經(jīng)核查《關(guān)于同意海南熱帶海洋學(xué)院周邊用地控規(guī)分圖則的批復(fù)》（三府函〔2020〕248號(hào)）,，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（教師保障性住房用地），對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居房）,。

2023年9月29日,，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)LZG6-02地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明中心城區(qū)控規(guī)LZG6-02地塊土地征收工作已完成,。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表,，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備,、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件,。經(jīng)我局核查,，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地,。

根據(jù)2023年11月10日三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《關(guān)于吉陽區(qū)熱帶海洋學(xué)院LZG6-02地塊出讓有關(guān)意見的函》（三住建函〔2023〕3371號(hào)）,，確定該宗地建成后的安居房銷售價(jià)格為1.34萬元/平方米,。該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

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根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》規(guī)定，鑒于中心城區(qū)控規(guī)LZG6-02地塊位于海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)外,，地塊規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地,，擬建設(shè)安居房項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的城鎮(zhèn)住宅用地,因此確定該宗地投資強(qiáng)度為500萬元/畝,，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo),。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位,、土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)為2750元/建筑㎡,，折合土地單價(jià)為458.33萬元/畝（設(shè)定容積率為2.5）,。根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^,，該宗地土地單價(jià)為11052元/平方米（折合736.80萬元/畝）,，土地評(píng)估價(jià)為36514.2939萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí),，占用農(nóng)用地20263平方米（其中旱地17748平方米）,。根據(jù)我市近期易地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝,，則該宗地耕地開墾費(fèi)為532.44萬元,。根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米,，該宗地耕地占用稅為70.9205萬元,。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià),、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)37117.6544萬元,。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為37118萬元,。

（二）銷售對(duì)象及開發(fā)建設(shè)要求

1.根據(jù)2023年11月10日三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《關(guān)于吉陽區(qū)熱帶海洋學(xué)院LZG6-02地塊出讓有關(guān)意見的函》（三住建函〔2023〕3371號(hào)）,，該宗地建成后的安居房銷售對(duì)象為符合安居房申報(bào)條件的熱帶海洋學(xué)院教職工及本地居民、引進(jìn)人才,，項(xiàng)目銷售對(duì)象由市住房保障部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定,。

2.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容,。同時(shí),，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

3.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房,、全裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應(yīng)征得市住房保障部門同意,，并按照市住房保障部門同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居房涉及建筑安裝、裝修,、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》等政策要求,。項(xiàng)目地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售,，配套商業(yè)歸競(jìng)得人所有,。

4.按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接,，在該宗地上建設(shè)安居房精品小區(qū),、精品住宅、精品配套設(shè)施等,，并在項(xiàng)目施工過程中對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理,。

5.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于在住宅用地出讓公告中增加物業(yè)管理相關(guān)條款的函》（三住建函〔2022〕3222號(hào)），競(jìng)得人需擇優(yōu)選取并委托誠信,、業(yè)績,、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì),，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

6.該宗地競(jìng)得人應(yīng)按照資規(guī)部門規(guī)劃指標(biāo)及項(xiàng)目相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及建設(shè),，其最終方案須經(jīng)市住房保障部門及資規(guī)部門審批的方案為準(zhǔn)。

7.根據(jù)規(guī)劃的相關(guān)要求,，競(jìng)得人須按照國家,、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施，所建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施需與住宅項(xiàng)目同步開發(fā)建設(shè),，同步竣工驗(yàn)收,。驗(yàn)收合格備案后，須無償移交給市政府或其指定單位,。同時(shí),，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

8.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK05-03-05 地塊,、海棠灣控規(guī) HT09-13-03 地塊,、三亞市中心城區(qū)控規(guī) BP01-05,、BP01-07、BP01-09 地塊和崖州區(qū)紅巖隊(duì)-抱古村礦區(qū)建筑用石料礦項(xiàng)目控規(guī) BG-01-01等10個(gè)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地綠色建筑等級(jí)等相關(guān)指標(biāo)和要求的復(fù)函》（三住建函〔2023〕1599號(hào)）要求,，該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃〉的通知》（三府〔2022〕295 號(hào)）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號(hào)）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行,。

二,、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng),，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買,。競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省,、市屬國有企業(yè)。同時(shí),，競(jìng)買人須出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),，將根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）、《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》以及地塊的規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè),。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)初審,。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時(shí)改正的,；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為,，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請(qǐng)示》的批示精神,，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣22271萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查,。三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具初審文件的截止時(shí)間為2023年12月13日,。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后,，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款,。競(jìng)得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的,，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同,，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件,。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng),，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話,、郵寄,、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng),。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2023年11月17日09時(shí)00分至2023年12月18日18時(shí)00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）。

（五）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí),，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金,。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào),，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的,，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá),，競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2023年12月18日18時(shí)00分,。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開始后,，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核,。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效,，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過,，且競(jìng)買保證金已按要求交納的,，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格,。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2023年12月9日09時(shí)00分至2023年12月19日18時(shí)00分,。

三,、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2023年12月10日09時(shí)00分至2023年12月20日09時(shí)00分。

（二）掛牌地點(diǎn)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）,。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束,；有競(jìng)買人報(bào)價(jià),，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的,，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。當(dāng)網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)達(dá)到限制價(jià)格時(shí),，自動(dòng)進(jìn)入搖號(hào)確認(rèn)階段（60分鐘）,。期滿后，有2個(gè)以上（含2個(gè)）競(jìng)買人取得搖號(hào)資格,，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段,。

現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間：2023年12月20日17時(shí)00分

現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)地點(diǎn)：三亞市自然資源和規(guī)劃局三樓會(huì)議室

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11,，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng),、資格審核,、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)發(fā)布，不得修改或者撤回,。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià),，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的,，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

五、確定競(jìng)得人原則

本次掛牌出讓采取“限房價(jià),、競(jìng)地價(jià)”方式公開出讓,。具體確定競(jìng)得人程序如下：

1.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買。通過競(jìng)買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買保證金后,，競(jìng)買人方具有競(jìng)買資格,。競(jìng)買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)價(jià),，競(jìng)價(jià)幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增,。

2.僅有一位具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，且其最高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià),，則該競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人,。

3.兩位或兩位以上具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，如其最高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià),，則報(bào)價(jià)最高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人,。當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地土地評(píng)估總價(jià)的125%（即本次土地出讓最高限價(jià)為45642萬元）時(shí)，則轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,。按照搖號(hào)規(guī)則,搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人,。但僅有一位競(jìng)買人愿意參與搖號(hào),其余競(jìng)買人選擇放棄時(shí),則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

六,、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行線上報(bào)價(jià),，不接受電話、郵寄,、電子,、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納,。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓,。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）,、金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心,、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17,、18號(hào)窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年11月16日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2023〕33號(hào)

根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于辦理三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-05-06地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手續(xù)的批復(fù)》（三府函〔2023〕911號(hào)）精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-05-06地塊內(nèi)，面積92107.46平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測(cè)定界圖。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》“三區(qū)三線”劃定成果,，該宗地位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi),，不涉及占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)紅線。同時(shí),，經(jīng)核查《三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》,，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（代碼：070102），對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）,。

2023年11月3日,，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-05-06地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-05-06地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成,。海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于三亞市海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表,，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備,、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工,。該宗地具備凈地出讓的條件,。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地,、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地,。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

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根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于下達(dá)2023年市場(chǎng)化商品住宅用地計(jì)劃的通知》（瓊自然資用〔2023〕247號(hào)）精神，控規(guī)HT07-05-06地塊擬建項(xiàng)目已列入我市市場(chǎng)化商品住宅用地計(jì)劃,。

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》及三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)《關(guān)于請(qǐng)出具海棠灣控規(guī)HT07-05-06地塊競(jìng)買資格條件的復(fù)函》（三服園管函〔2023〕431號(hào)）規(guī)定,，該地塊擬建設(shè)住宅項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地,，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝,，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。

根據(jù)《三亞市國有建設(shè)用地土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目成果匯編》（2020年4月19日頒布實(shí)施），結(jié)合宗地位置,、土地用途情況,，本次評(píng)估宗地適用基準(zhǔn)地價(jià)如下：待估宗地所處片區(qū)為海棠灣Z5片區(qū)，住宅用地土地級(jí)別為II級(jí),，基準(zhǔn)樓面地價(jià)為4660元/建筑㎡,，土地單價(jià)776.67萬元/畝（基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵容積率為2.5）。

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估,，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^,，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為24120元/平方米（折合1608萬元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為222163.1935萬元,。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí),，占用農(nóng)用地6.9487公頃（其中水田為0.0738公頃，旱地為1.0903公頃）,。根據(jù)我市近期易地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為45萬元/畝，旱地開墾費(fèi)為20萬元/畝,，則該宗地耕地開墾費(fèi)為376.9050萬元,。根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米,，該宗地耕地占用稅為243.2045萬元,。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià),、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)222783.3030萬元,。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為222784萬元,。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)對(duì)接,，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容,。同時(shí)，競(jìng)得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后,，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成,，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則,，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán),。

3.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK05-03-05地塊、海棠灣控規(guī)HT09-13-03地塊,、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP01-05,、BP01-07、BP01-09地塊和崖州區(qū)紅巖隊(duì)-抱古村礦區(qū)建筑用石料礦項(xiàng)目控規(guī)BG-01-01等10個(gè)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地綠色建筑等級(jí)等相關(guān)指標(biāo)和要求的復(fù)函》（三住建函〔2023〕1599號(hào)）要求,，該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃〉的通知》（三府〔2022〕295 號(hào)）,、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號(hào)）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。

4.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于在住宅用地出讓公告中增加物業(yè)管理相關(guān)條款的函》（三住建函〔2022〕3222號(hào)）,，競(jìng)得人需擇優(yōu)選取并委托誠信,、業(yè)績,、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù),，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià),。同時(shí)需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于征求三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-05-06地塊是否配建安居房或市場(chǎng)化租賃住房意見的復(fù)函》（三住建函〔2023〕3404號(hào)）要求,，該宗地建設(shè)的商品住宅,，須實(shí)行現(xiàn)房銷售，無需配建安居房及租賃住房,。

6.根據(jù)規(guī)劃的相關(guān)要求,，競(jìng)得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施,，所建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施需與住宅項(xiàng)目同步開發(fā)建設(shè),，同步竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格備案后,，須無償移交給市政府或其指定單位,。同時(shí),，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

7.根據(jù)三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)《關(guān)于出具海棠灣控規(guī)HT07-05-06地塊競(jìng)買資格條件的復(fù)函》（三服園管函〔2023〕431號(hào)）要求,，競(jìng)買人須出具書面承諾,，如競(jìng)得該宗地使用權(quán)，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)未來三年內(nèi)在海棠灣的項(xiàng)目投資總額不低于100億元,。同時(shí),，應(yīng)投資不少于9.2億元用于建設(shè)海棠河二期綜合整治工程項(xiàng)目，并于控規(guī)HT07-05-06地塊土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合作協(xié)議,。海棠河二期綜合整治工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,，方可辦理控規(guī)HT07-05-06地塊市場(chǎng)化商品住房銷售手續(xù)。

二,、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng),，不接受聯(lián)合申請(qǐng),。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求,，該宗地?cái)M用于建設(shè)住宅項(xiàng)目,，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省、市屬國有企業(yè),。同時(shí),，競(jìng)買人須出具書面承諾，如競(jìng)得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)初審。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地,、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的,。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣133671萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的 60%）,，競(jìng)買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查,。三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)出具初審文件的截止時(shí)間為2023年12月13日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后,，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款,。競(jìng)得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的,，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同,，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

（四）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件,，不接受電話,、郵寄、書面,、口頭等其他形式的申請(qǐng),。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2023年11月17日09時(shí)00分至2023年12月18日18時(shí)00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）,。

（五）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí),，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的,，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá),，競(jìng)買人應(yīng)審慎注意,。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2023年12月18日18時(shí)00分。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核,。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意,。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過,，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格,。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2023年12月9日09時(shí)00分至2023年12月19日18時(shí)00分。

三,、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2023年12月10日09時(shí)00分至2023年12月20日10時(shí)00分,。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),，無競(jìng)買人報(bào)價(jià),，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià),，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,。

四,、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》,。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng),。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,，不得修改或者撤回,。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效,，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵,、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng),、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

五,、確定競(jìng)得人原則

（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件,，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人,。

（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人,，報(bào)價(jià)相同的,，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

（三）在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的,，不確定競(jìng)得人,。

（四）在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià),，出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人,。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行線上競(jìng)價(jià),，不接受電話,、郵寄、書面,、口頭報(bào)價(jià),。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納,。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。