關(guān)于《三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》的批后公布

《三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》已經(jīng)市政府批復(fù)實施,，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等相關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)依法予以公布。在上述法定控規(guī)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各項建設(shè)活動應(yīng)嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)控規(guī)執(zhí)行,。

附件：《三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》批后公布文件

三亞市自然資源和規(guī)劃局

《三亞市中心城區(qū)海羅片區(qū)控制性詳細規(guī)

劃（修編）》批后公布文件

一,、規(guī)劃范圍

三亞市海羅片區(qū)位于三亞市中心城區(qū)東南部，東起學(xué)院路,，西至海螺一路,，北抵迎賓路，東南臨海螺嶺,，規(guī)劃面積總計281.52公頃,。

二、功能定位

規(guī)劃區(qū)的定位為產(chǎn)城一體,、山水交融的國際商務(wù)總部公園和超享配套服務(wù)社區(qū),。

三、功能結(jié)構(gòu)

規(guī)劃區(qū)整體形成 “一軸一帶,、一鏈多廊,、三區(qū)多組團”的功能結(jié)構(gòu)。

 “一軸”即中央商務(wù)綠軸,，打通海螺嶺與東岸濕地公園的景觀通廊,，規(guī)劃中央公園,，中央公園兩側(cè)布置商務(wù)、商業(yè)以及文體中心,、國際學(xué)校,、國際醫(yī)院等核心服務(wù)功能，提升片區(qū)活力,。

 “一帶”即臨春河濱水城市景觀帶,。

 “一鏈”即綠色生活服務(wù)鏈，聯(lián)系各個社區(qū)的內(nèi)部帶狀公園,、服務(wù)設(shè)施,、休閑設(shè)施、文化設(shè)施等功能,。

 “多廊”為依托臨春河及中央商務(wù)綠軸,、匯水廊道形成多條的綠廊空間。

 “三區(qū)”為海羅國際商務(wù)服務(wù)片區(qū),、國際人才居住片區(qū),、全齡友好型居住片區(qū)。

“多組團”為綠廊和城市干路分割形成的若干個功能組團,。

四,、用地布局

規(guī)劃按照《國土空間調(diào)查、規(guī)劃,、用途管制用地用海分類指南》（試行）明確各地塊的用地性質(zhì),、控制指標(biāo)。

規(guī)劃區(qū)總用地面積為281.52公頃,，城市建設(shè)用地總量為211.96公頃,，其中，居住用地（07）56.22公頃,，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的26.52%,；公共管理與公共服務(wù)用地（08）17.33公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的8.18%,；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（09）23.69公頃,，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的11.18%；交通運輸用地（12）58.86公頃,，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的27.77%,；公用設(shè)施用地（13）1.05公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的0.50%,；綠地與開敞空間用地（14）33.90公頃,，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的15.99%；軍事設(shè)施用地（15）19.39公頃,，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的9.15%,；留白用地（16）1.52公頃,，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地總量的0.72%。

五,、公共服務(wù)設(shè)施布局

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地面積為17.33公頃,，占城市建設(shè)用地面積的比例為8.18%。主要包括：

（1）機關(guān)團體用地：規(guī)劃派出所1處,，用地面積0.35公頃,。

（2）文化活動用地：規(guī)劃老年活動中心1處，用地面積0.61公頃,。

（3）圖書與展覽/文化活動/體育場館用地：規(guī)劃文體中心1處,，含青少年宮、綜合文化活動中心,、體育場館等,，用地面積2.51公頃,。

（4）中小學(xué)用地：規(guī)劃海羅國際學(xué)校1處,，為九年一貫制學(xué)校，用地面積4.88公頃,；擴建現(xiàn)狀海羅小學(xué),，用地面積2.59公頃；

（5）幼兒園用地：規(guī)劃幼兒園2處,，用地面積1.91公頃,。

（6）醫(yī)院用地：規(guī)劃1處海羅國際醫(yī)院，為綜合性醫(yī)院,，用地面積3.83公頃,。

（7）老年人社會福利用地：規(guī)劃養(yǎng)老院1處，用地面積0.66公頃,。

六,、土地使用強度控制

（一）開發(fā)強度控制

以容積率上限指標(biāo)對開發(fā)建設(shè)強度進行控制。各地塊開發(fā)建設(shè)需符合容積率控制指標(biāo)的要求,。

規(guī)劃沿臨春河地塊開發(fā)強度基本控制在1.5-1.8,，學(xué)院路以南地塊開發(fā)強度基本控制在2.5-3.0。中軸北部商務(wù)金融用地開發(fā)強度基本控制在3.0,；中軸南部地塊開發(fā)強度基本控制在1.2-2.5,。公共服務(wù)設(shè)施開發(fā)強度控制在0.7-1.8，部分公用設(shè)施的開發(fā)強度按照相關(guān)要求控制在1.0以下,。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)已批用地的容積率依據(jù)已批規(guī)劃或已批相關(guān)政府文件具體執(zhí)行,。

（二）建筑高度控制

保證迎賓路和中央綠軸自西向東的觀山視廊，近景較低,，遠景較高,，高度階梯上升,，構(gòu)建富有層次的建筑天際線。

規(guī)劃沿臨春河地塊建筑高度控制在27-36m,，中軸兩側(cè)建筑由北向南,，逐級降低，中軸北部兩側(cè)商務(wù)辦公建筑高度控制在70-90m,，作為海羅片區(qū)的地標(biāo)建筑,；中軸中部兩側(cè)商業(yè)建筑高度控制在12-54m；中軸南部兩側(cè)公服建筑高度控制在24m,，保持鳳凰嶺和海螺嶺主峰2/3高度可見,。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)已批用地的建筑高度依據(jù)已批規(guī)劃或已批相關(guān)政府文件具體執(zhí)行。

七,、道路交通系統(tǒng)

規(guī)劃區(qū)道路分為城市主干道,、城市次干道和城市支路三個等級。規(guī)劃迎賓路,、落筆洞路,、學(xué)院路三條主干道，次干路龍嶺北路,、海螺一路,、螺北路、螺嶺一路,、同心路四條次干道,，形成“三橫三縱”的道路系統(tǒng)骨架，與支路一并構(gòu)成的便捷通暢的片區(qū)道路網(wǎng)絡(luò),。

（1）城市主干道：包括現(xiàn)狀迎賓路,，紅線寬度55米；規(guī)劃學(xué)院路與落筆洞路,，紅線寬度40米,。

（2）城市次干道：包括規(guī)劃龍嶺北路，紅線寬度40米,，現(xiàn)狀海螺一路,，紅線寬度30米；規(guī)劃螺嶺一路,、螺北路,，紅線寬度30米；規(guī)劃同心路,，紅線寬度24米,。

（3）城市支路：包括現(xiàn)狀同心家園29期南側(cè)道路和規(guī)劃區(qū)其余道路，紅線寬度12-20米,。

八,、城市設(shè)計引導(dǎo)和控制

規(guī)劃區(qū)依山臨水,，自然生態(tài)條件優(yōu)越。應(yīng)突出山水特征,，實現(xiàn)山水景觀的可視性和可達性,。規(guī)劃區(qū)以總部經(jīng)濟辦公、國際時尚消費以及國際人才配套等功能構(gòu)筑海羅片區(qū)南北向的主要軸線,，強調(diào)街道空間的整體性和建筑界面的連續(xù)性,，打造具有良好韻律感、景觀效果優(yōu)美的中央軸線,，引領(lǐng)片區(qū)協(xié)同發(fā)展,。視廊應(yīng)建設(shè)完整、連續(xù)的系統(tǒng),，重點保障從迎賓路看向海螺嶺的山水景觀視線通廊,。

建筑主色調(diào)宜控制為米白色、淡黃色,，展現(xiàn)休閑舒適的本土風(fēng)貌,。住宅建筑風(fēng)格宜體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風(fēng)格。公共建筑宜根據(jù)自身特點,，考慮立面顏色和風(fēng)格特點,，鼓勵運用具有本土特征的如門廊,、騎樓,、坡屋頂?shù)冉ㄖ亍Ｐ陆ńㄖ?yīng)考慮與片區(qū)已建建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一,。

九,、附圖

（原標(biāo)題：三亞海羅片區(qū)最新規(guī)劃出爐！）

【責(zé)任編輯：楊　薇】

【內(nèi)容審核：莊華敏】