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商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?張藝 李興民 攝影報(bào)道）11月16日下午,，海南省新聞辦公室在?？谂e行海南省住房公積金貼息貸款工作新聞發(fā)布會(huì),。海南省住房公積金管理局黨組書記、局長周高明,，海南省住房公積金管理局貸款管理處處長盧曉舟介紹相關(guān)情況,，并答記者問。

截至2023年10月底,，全省累計(jì)貸款金額970.32億元

周高明介紹,，近年來，省住房公積金管理局主動(dòng)融入海南自貿(mào)港建設(shè)大局,，為繳存職工提供有力的住房消費(fèi)資金支持,，有效促進(jìn)了全省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。截至2023年10月底,，全省累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款25.36萬筆,、貸款金額970.32億元，貸款余額638.30億元,，個(gè)貸率為94.01%,，遠(yuǎn)高于住建部劃定的85%個(gè)貸率警戒線。

個(gè)貸率長期高位運(yùn)行造成全省住房公積金資金流動(dòng)性不足的問題日益突出,，如不妥善解決,，住房公積金繳存職工將無法正常提取公積金、沒有資金發(fā)放住房公積金貸款,，出現(xiàn)公積金提取和貸款輪候的情況,，可能會(huì)引發(fā)輿情甚至局部社會(huì)穩(wěn)定問題。為防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),，保障住房公積金業(yè)務(wù)平穩(wěn)安全運(yùn)行,，全力支持我省“十四五”期間安居房政策落地，確保購買安居房的職工貸款“應(yīng)貸盡貸”,，利用市場化手段和金融工具融資商業(yè)銀行資金,，在全省開展住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，是我省住房公積金管理創(chuàng)新的必選措施,。

據(jù)了解,，住房公積金貼息貸款是省住房公積金管理局委托商業(yè)銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款條件的職工發(fā)放購買個(gè)人住房的貸款，貸款人按住房公積金貸款利息向貸款銀行支付貸款利息,，商業(yè)銀行貸款利息與住房公積金貸款利息差額部分由省住房公積金局向貸款銀行統(tǒng)一結(jié)算支付,。

貸款人的貸款條件和待遇完全與住房公積金一樣，辦理方式同樣采用不見面審批,，辦理流程和提交的材料也跟住房公積金一樣,，唯一差別就是貸款合同中有“住房公積金貼息貸款”的管理要求,。

2024年，全年貼息貸款規(guī)模計(jì)劃50億元

據(jù)了解,，去年年初,，省住房公積金管理局制定《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法》（以下簡稱：《貼息貸款辦法》），并根據(jù)我省的實(shí)際情況和銀行利率情況擬定《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款實(shí)施方案》（以下簡稱：《貼息貸款方案》）,，《貼息貸款辦法》和《貼息貸款方案》已經(jīng)海南住房公積金管委會(huì)主任會(huì)議審議通過,，并印發(fā)實(shí)施。

目前,，省住房公積金管理局已與12家銀行共同開發(fā)完成貼息貸款系統(tǒng),，下一步將盡快與受委托銀行商定貼息貸款合作協(xié)議，確定全省統(tǒng)一的貸款利息和管理?xiàng)l件后,，由住房公積金受委托貸款銀行自愿選擇參加住房公積金貼息貸款,。

此外，根據(jù)我省安居房和商品房銷售預(yù)測及我省住房公積金資金流動(dòng)情況,，擬定在今年12月份,，個(gè)貸率達(dá)到95%時(shí)啟動(dòng)住房公積金貼息貸款，貼息貸款規(guī)模計(jì)劃15億元,，2024年每季度視個(gè)貸率情況開展一個(gè)月的貼息貸款,，全年貼息貸款規(guī)模計(jì)劃50億元。

周高明表示,，實(shí)施住房公積金貼息貸款后,，將全面提升我省住房公積金的保障能力，確保全省住房公積金的平穩(wěn)運(yùn)行,，使符合提取和貸款條件的職工“應(yīng)提盡提”“應(yīng)貸盡貸”,。同時(shí)，更大地發(fā)揮住房公積金的制度作用,，全力支持海南人民住房條件的改善,，能夠更好保障我省安居房政策的落地，支持我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，助力海南自貿(mào)港建設(shè)和我省經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,。

問題一：請問我省開展住房公積金貼息貸款的主要目的和意義是什么？

答：開展住房公積金貼息貸款的目的是利用銀行資金解決我省住房公積金的資金缺口,，確保我省住房公積金的平穩(wěn)運(yùn)行,，有效防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

其意義有三個(gè)方面：一是提高我省住房公積金的保障能力,，確保全省繳存職工的住房公積金應(yīng)提盡提,、應(yīng)貸盡貸，同時(shí)有了資金的保障,，我們便可以研究實(shí)施更多惠民便民的住房公積金政策,；二是更有力支持我省的安居房建設(shè)和銷售,，確保海南自貿(mào)港安居房制度的全面落地；三是能有更多的資金投入我省房地產(chǎn)市場,，加快房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金回籠,，有力支持全省房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展,。

問題二：請問貼息貸款和公積金貸款的主要區(qū)別是什么,？

答：貼息貸款也是公積金貸款的一種類型，借款人享有與公積金貸款借款人同等的權(quán)利和義務(wù),，適用海南省公積金貸款和提取的相關(guān)政策規(guī)定，其貸款額度,、貸款期限,、首付款比例、還款能力,、房屋套數(shù)認(rèn)定條件等均按同時(shí)符合海南省公積金貸款政策和受委托銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，辦理流程也與公積金貸款流程一致，可應(yīng)用貸款不見面審批模式線上辦理,，省住房公積金管理局保障貼息貸款與公積金貸款無差異化發(fā)放,。

在全省統(tǒng)一辦理貼息貸款期間，符合公積金貸款條件的申請人,，可自愿選擇申請貼息貸款或公積金貸款輪候,，如果選擇貸款輪候，則輪候順序以公積金系統(tǒng)登記的申請時(shí)間先后為準(zhǔn),。

問題三：請問在什么情況下啟動(dòng)貼息貸款,，職工怎么辦理貼息貸款？

答：根據(jù)《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法》規(guī)定：“在公積金個(gè)貸率高于95%以上時(shí),，應(yīng)啟動(dòng)公積金貼息貸款,；個(gè)貸率低于92%時(shí)，應(yīng)暫停公積金貼息貸款,；個(gè)貸率低于85%時(shí),，應(yīng)分批對公積金貼息貸款進(jìn)行置換，置換后個(gè)貸率達(dá)到90%則暫停置換,。”

省住房公積金管理局在實(shí)施貼息貸款時(shí)會(huì)提前告知,，全省在同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)統(tǒng)一辦理貼息貸款業(yè)務(wù)，購房職工正常按照申請公積金貸款方式向?qū)俚毓e金直屬管理局申請,，保障貼息貸款無差異化發(fā)放,。

問題四：請問職工辦理貼息貸款后如何還本付息？

答：對購房職工來說,，辦理貼息貸款還本付息與公積金貸款一致,，正常按照公積金貸款利率按月還本付息,，省公積金管理局承擔(dān)商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間的利息差額，按月支付給受委托貸款銀行,。職工也可以正常按照公積金政策辦理還貸提取,。

問題五：請問貼息貸款的利率如何確定？

答：貼息貸款利率按照市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低利率執(zhí)行,，當(dāng)前公布的我省5年期以上首套房商業(yè)貸款最低利率為4.0%,，二套房商業(yè)貸款最低利率為4.5%。貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整,，則于利率調(diào)整的次年1月1日起執(zhí)行最新的利率標(biāo)準(zhǔn),。

問題六：請問貼息貸款在什么情況下置換回公積金貸款，要辦理什么手續(xù),？

答：盧曉舟表示,，貼息貸款置換回公積金貸款按照《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法》規(guī)定辦理，“當(dāng)個(gè)貸率低于85%時(shí),，分批對貼息貸款進(jìn)行置換,，置換后個(gè)貸率達(dá)到90%則暫停置換”。

貼息貸款置換對購房職工來說是無感的,，省住房公積金管理局會(huì)與委托銀行協(xié)商,，結(jié)合省住房公積金管理局資金結(jié)余情況，按貼息貸款發(fā)放先后順序批量置換,，置換工作以系統(tǒng)對接方式操作,，無需購房職工辦理任何手續(xù)，置換后省住房公積金管理局將向購房職工做好告知工作,。

問題七：請問辦理貼息貸款的銀行如何選擇,？

答：開展貼息貸款堅(jiān)持公平公開的原則，經(jīng)省住房公積金管理局與受委托銀行商議一致,，確定貼息貸款統(tǒng)一利率,、系統(tǒng)對接、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等基本承辦條件,，符合條件的住房公積金貸款受委托銀行均可自愿參與,。

目前我省住房公積金貸款受委托銀行共有17家，其中,，建行,、工行、中行,、農(nóng)行,、交行、郵儲(chǔ)銀行和省農(nóng)信社、海南銀行,、光大銀行,、招商銀行、興業(yè)銀行,、中信銀行等12家銀行已與省住房公積金管理局對接辦理貼息貸款業(yè)務(wù),，其余5家銀行也在積極推進(jìn)，可為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提供多元化的選擇,。

【責(zé)任編輯：陳麗潔】

【內(nèi)容審核：莊華敏】

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