三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2023〕29號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術(shù)品交易中心部分)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》(三府函〔2023〕803號(hào)),，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求：

(一)掛牌出讓宗地基本情況：

本次掛牌出讓宗地位于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術(shù)品交易中心部分)內(nèi),，面積24926.64平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖,。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021—2035)》“三區(qū)三線”劃定成果,，該地塊位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界(城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū))內(nèi),，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線,。同時(shí)，經(jīng)核查《關(guān)于同意三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元部分規(guī)劃修改圖則的批復(fù)》(三府函﹝2023﹞81號(hào)),，YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術(shù)品交易中心部分)用地規(guī)劃性質(zhì)為文化用地(用地代碼：0803),，對(duì)應(yīng)土地用途為文化設(shè)施用地。

2023年9月22日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,，證明該宗地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成,。天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款,、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府,。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛,、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確,、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),，相關(guān)設(shè)備,、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件,。經(jīng)我局核查,，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地,。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》規(guī)定和《三亞中央商務(wù)區(qū)管理局關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊競(jìng)買資格條件的復(fù)函》(三商管函〔2023〕475號(hào)),，該宗地投資強(qiáng)度指標(biāo)不低于2000萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)不低于450萬(wàn)元/畝,，年度稅收指標(biāo)不低于20萬(wàn)元/畝,。以上出讓控制指標(biāo)，按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：文化設(shè)施用地基準(zhǔn)地價(jià)為1410元/㎡,，折合土地單價(jià)為94萬(wàn)元/畝,。根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò),，該宗地土地評(píng)估單價(jià)為4210元/㎡(折合280.67萬(wàn)元/畝),，土地評(píng)估總價(jià)為10494.1154萬(wàn)元。

該宗地系鳳凰海岸片區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷完成的國(guó)有存量建設(shè)用地,，未占用農(nóng)用地(耕地)和未利用地,，不涉及耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅等問(wèn)題,。因此確定以10495萬(wàn)元作為該宗地掛牌出讓起始價(jià),。

(二)開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對(duì)接，完全知曉該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí),，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后,，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建,，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期,。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán),。

3.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞灣新城片區(qū)控規(guī)HP02-02-10,、HP02-02-11地塊及海棠灣控規(guī)HT01-06-05、HT01-06-06,、HT07-02-02地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地綠色建筑等級(jí)等相關(guān)指標(biāo)和要求的復(fù)函》(三住建函〔2023〕1573號(hào))要求,，該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃〉的通知》(三府〔2022〕295號(hào))、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳　海南省發(fā)展和改革委員會(huì)　海南省自然資源和規(guī)劃廳　海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局　海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》(瓊建科函〔2021〕155號(hào))及《海南省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行,。

4.根據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)要求的函》(三商管函〔2023〕497號(hào)),，本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元YGHA01-01-04/07/09地塊規(guī)劃圖則》《三亞中央商務(wù)區(qū)港務(wù)局單元實(shí)施開(kāi)發(fā)細(xì)則》要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。本項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施應(yīng)符合《三亞中央商務(wù)區(qū)綠色園區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃及建設(shè)管控》《三亞中央商務(wù)區(qū)消防專項(xiàng)規(guī)劃》等專項(xiàng)規(guī)劃要求,。競(jìng)得人應(yīng)在設(shè)計(jì)全過(guò)程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì),，在申請(qǐng)建設(shè)工程報(bào)建時(shí)，提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果,。同時(shí),，競(jìng)得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞中央商務(wù)區(qū)管理局負(fù)責(zé)的咨詢、勘察,、設(shè)計(jì),、施工等相關(guān)前期工作成果，且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分咨詢,、勘察,、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用,，均由土地競(jìng)得人承擔(dān),。競(jìng)得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂的咨詢、勘察,、設(shè)計(jì),、施工等合同雙方簽訂三方協(xié)議，三方協(xié)議合同金額為18323.83萬(wàn)元，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)原合同甲方的權(quán)利和義務(wù),，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等,。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)充分與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對(duì)接了解相關(guān)情況。

5.根據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊競(jìng)買資格條件的復(fù)函》(三商管函〔2023〕475號(hào)),，該宗地項(xiàng)目建成后,，項(xiàng)目自持比例為100%。

二,、競(jìng)買事項(xiàng)：

(一)競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng),，不接受聯(lián)合申請(qǐng),。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，該宗地?cái)M用于建設(shè)文物藝術(shù)品交易中心項(xiàng)目,。同時(shí)，競(jìng)買人須出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞中央商務(wù)區(qū)管理局初審。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時(shí)改正的。

2.在三亞市有閑置土地,、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的,。

(二)根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣6297萬(wàn)元整(即掛牌出讓起始價(jià)的60%),，競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查,。三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2023年11月8日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán),，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后,，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金,。逾期未付清土地出讓金的,，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

(三)交易資料獲取方式：

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件,。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：

http://lr.hainan.gov.cn:9002)查看和打印,。

(四)競(jìng)買申請(qǐng)方式：

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件,，不接受電話,、郵寄、書面,、口頭等其他形式的申請(qǐng),。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2023年10月16日09時(shí)00分至2023年11月13日16時(shí)30分(以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同),。

(五)競(jìng)買保證金：

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí),，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào),，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn);繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)，競(jìng)買人應(yīng)審慎注意,。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2023年11月13日16時(shí)30分,。

(六)資格確認(rèn)：

競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核,。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意,。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò),，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格,。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2023年11月4日09時(shí)00分至2023年11月14日16時(shí)30分,。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：

(一)本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行,，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng),。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話,、郵寄,、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià),。掛牌截止由掛牌主持人主持確定,。

(二)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2023年11月5日09時(shí)00分至2023年11月15日10時(shí)00分。

(三)掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心6樓601室——海南南部拍賣市場(chǎng)有限公司,。

(四)掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳(203室),。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示：

(一)瀏覽器請(qǐng)使用IE11,，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng),、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

(二)競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》,。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

(三)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動(dòng),。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則,、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受,。

(四)因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書,、遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

(五)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回,。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的,，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力,。

五,、確定競(jìng)得人原則：

(一)在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買條件,，確定該競(jìng)買人為競(jìng)得人,。

(二)在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人,，報(bào)價(jià)相同的,，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

(三)在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的,，不確定競(jìng)得人,。

(四)在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),，出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人,。

六,、其他事項(xiàng)：

(一)本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面報(bào)價(jià),，不接受電話、郵寄,、電子,、口頭報(bào)價(jià)。

(二)成交價(jià)款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納,。

(三)該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián)系電話：88364406　65303602

聯(lián)系人：趙先生(13807527707)

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

(五)CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國(guó)貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心,、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17,、18號(hào)窗口

咨詢電話：

0898-66668096

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年10月12日

（原標(biāo)題：三亞掛牌出讓1宗地,！規(guī)劃用途→）

【責(zé)任編輯：符孟瑩】

【內(nèi)容審核：符　堅(jiān)】