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三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布

《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》

掛牌出讓2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)

詳情如下

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三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2023〕23號

根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK03-05-04地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》(三府函〔2023〕714號)精神,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK03-05-04地塊,，面積7970.69平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖,。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035)》“三區(qū)三線”劃定成果,，該宗地位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界(城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū))內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田,、生態(tài)保護(hù)紅線及自然保護(hù)地,。同時，經(jīng)核查《三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地(用地代碼：090101),，對應(yīng)土地用途為零售商業(yè)用地,。

2023年8月5日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK03-05-04地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,，證明控規(guī)YK03-05-04地塊用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成,。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款,、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府,。目前地塊上的附著物已清表,，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),，相關(guān)設(shè)備,、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件,。經(jīng)我局核查,，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地,。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》及2023年8月22日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK03-05-04地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》(三科技城函〔2023〕1254號),，該宗地?cái)M建設(shè)零售商業(yè)街項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的商業(yè)用地,。因此,，確定該宗地投資強(qiáng)度為500萬元/畝，固定資產(chǎn)投資總額不低于6030萬元人民幣(不含土地出讓金,、不含相關(guān)稅費(fèi)),，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況,，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：深?？萍汲前鍓KS1片區(qū)VI級商服用地基準(zhǔn)樓面地價為2100元/㎡，折合土地單價為280萬元/畝(設(shè)定容積率為2.0),。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估,，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^,，該宗地土地評估單價為9812元/㎡(折合654.13萬元/畝)，土地評估總價為7820.8410萬元,。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時,，涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅共261.5085萬元。

綜上,，該宗地土地評估價,、耕地開墾費(fèi)及耕地占用稅合計(jì)8082.3495萬元。因此,，確定該宗地掛牌出讓起始價為8083萬元,。

(二)開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》(直接出讓)內(nèi)容,。同時,，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理,，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,，及時動工興建,，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,，應(yīng)向市人民政府申請延期,。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán),。

3.該宗地項(xiàng)目在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù),，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果,，并在項(xiàng)目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》(三科技城〔2020〕279號)的要求對建筑工程實(shí)行智能化管理,。

4.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK05-03-05地塊、海棠灣控規(guī)HT09-13-03地塊,、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP01-05,、BP01-07、BP01-09地塊和崖州區(qū)紅巖隊(duì)-抱古村礦區(qū)建筑用石料礦項(xiàng)目控規(guī)BG-01-01等10個地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地綠色建筑等級等相關(guān)指標(biāo)和要求的復(fù)函》(三住建函〔2023〕1599號)要求,，該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃〉的通知》(三府〔2022〕295號),、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》(瓊建科函〔2021〕155號)及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

5.本宗土地禁止進(jìn)行“類住宅”建筑設(shè)計(jì),，平面功能標(biāo)注不得出現(xiàn)諸如“公寓”,、“臥室”、“客廳”,、“陽臺”、“飄窗”、“廚房”等住宅類功能描述,，不得設(shè)計(jì)成單元式辦公,、公寓式辦公等“類住宅”建筑，不得在室內(nèi)設(shè)置居住空間,、廚房,、凸窗以及獨(dú)立陽臺等，不得設(shè)計(jì)復(fù)試空間及挑高空間,，不得利用層高進(jìn)行潛伏設(shè)計(jì),，不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為住宅用途的排水,、排污,、排煙及燃?xì)獾裙艿溃谝?guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)具備公共建筑的外立面形式與特點(diǎn),，公共衛(wèi)生間和茶水間應(yīng)按層集中設(shè)置,，公共陽臺(含露臺)及各類型管井、煙道,、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置,，項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收后功能及用途不得改作他用。

6.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》圖則要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施,。信息化,、節(jié)水、垃圾分類回收,、夜景照明,、新能源應(yīng)按《三亞崖州灣科技城智慧城市專項(xiàng)規(guī)劃》《三亞崖州灣科技城智能化系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《三亞市建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施“三同時”管理辦法(試行)》《海南省生活垃圾分類工作實(shí)施方案》《崖州灣科技城照明設(shè)計(jì)導(dǎo)則》《三亞市分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目管理辦法》要求在方案中落實(shí)并執(zhí)行。能源綜合利用和建筑降碳設(shè)計(jì)應(yīng)符合三亞崖州灣科技城零碳園區(qū)建設(shè)相關(guān)要求,，加強(qiáng)光伏,、空氣源熱泵等可再生能源技術(shù)的利用，優(yōu)先采用被動式建筑降碳設(shè)計(jì)措施,，鼓勵采用光伏建筑一體化等技術(shù)形式,，注意對建筑風(fēng)貌、室外光環(huán)境的影響,。

二,、競買事項(xiàng)

(一)競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請參加競買,，申請人單獨(dú)申請,，不接受聯(lián)合申請，失信被執(zhí)行人不得參加本次競買,。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求,，該宗地?cái)M建設(shè)零售商業(yè)街項(xiàng)目,。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局負(fù)責(zé)初審。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時改正的;

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為,，并未及時糾正的。

(二)保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神,，該宗地競買保證金為人民幣4850萬元整(即掛牌出讓起始價的60%)，競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查,。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2023年10月10日,。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后,，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款,。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的,，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同,，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(三)交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002)查看和打印,。

(四)競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件,，不接受電話,、郵寄、書面,、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時間：2023年9月12日09時00分至2023年10月13日16時30分(以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同),。

(五)競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn);繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá),，競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2023年10月13日16時30分,。

(六)資格確認(rèn)

競買資格審核開始后,，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效,，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的,，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格,。

競買資格審核時間：2023年10月5日09時00分至 2023年10月15日16時30分,。

三、掛牌報價時間及地點(diǎn)

(一)掛牌報價時間：2023年10月6日09時00分至2023年10月16日10時00分,。

(二)掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/),。

(三)網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價,，掛牌活動自動結(jié)束;有競買人報價,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的,，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序,。

四、風(fēng)險提示

(一)瀏覽器請使用IE11,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請,、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

(二)競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。

(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動,。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

(四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價,，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布,，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價,，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效,，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

(五)因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的,，其后果由競買人自行承擔(dān),。

五、確定競得人原則

(一)在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價,，且報價不低于底價并符合競買條件,，確定該競買人為競得人。

(二)在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的,，確定出價最高且不低于底價者為競得人,，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

(三)在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的,，不確定競得人,。

(四)在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行網(wǎng)上競價,，出價最高且不低于底價者為競得人,。

六、其他事項(xiàng)

(一)本次競買活動進(jìn)行線上競價,，不接受電話,、郵寄、書面,、口頭報價,。

(二)成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納,。

(三)該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián)系電話：88364406 65303602聯(lián)系人：趙先生(13807527707)

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.comhttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/http://lr.hainan.gov.cnhttp://lr.hainan.gov.cn:9002/

(五)CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心,、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17,、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年9月11日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2023〕24號

根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓三亞市崖州區(qū)“農(nóng)光互補(bǔ)”光伏蔬菜大棚100MW項(xiàng)目配套設(shè)施用地控規(guī)YZGF-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》(三府函〔2023〕716號)精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市崖州區(qū)“農(nóng)光互補(bǔ)”光伏蔬菜大棚100MW項(xiàng)目配套設(shè)施用地控規(guī)YZGF-01地塊，面積9961.10平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖,。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035)》“三區(qū)三線”劃定成果，該宗地位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外,，不涉及占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)紅線,。同時，經(jīng)核查《三亞市崖州區(qū)“農(nóng)光互補(bǔ)”光伏蔬菜大棚100MW項(xiàng)目配套設(shè)施用地控規(guī)分圖則》,，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為供電用地(用地代碼：1303),，對應(yīng)土地用途為公用設(shè)施用地。

2023年7月16日,，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市崖州區(qū)“農(nóng)光互補(bǔ)”光伏蔬菜大棚100MW項(xiàng)目配套設(shè)施用地控規(guī)YZGF-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,，證明控規(guī)YZGF-01地塊用地權(quán)屬為三亞市人民政府，證號為三亞國用(2005)字第0055號,，土地性質(zhì)為國有劃撥,，不涉及土地征收,、土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府,。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng),，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè),。該宗地具備凈地出讓的條件,。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地,、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地,。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》及2023年7月24日三亞市崖州區(qū)人民政府出具的《關(guān)于請出具三亞市崖州區(qū)“農(nóng)光互補(bǔ)”光伏蔬菜大棚100MW項(xiàng)目配套設(shè)施用地控規(guī)YZGF-01地塊招商引資情況及競買資格條件的復(fù)函》，確定該項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度為280萬元/畝,，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo),。以上出讓控制指標(biāo)，按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途等情況,，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：公用設(shè)施用地基準(zhǔn)地面地價為660元/㎡,，折合土地單價為44萬元/畝(設(shè)定容積率為1.0)。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估,，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^,，該宗地土地評估單價為1130元/㎡(折合75.33萬元/畝)，土地評估總價為1125.6043萬元,。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時,，涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅共334.0620萬元。

綜上,，該宗地土地評估價,、耕地開墾費(fèi)及耕地占用稅合計(jì)1459.6663萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價為1460萬元,。

(二)開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市崖州區(qū)人民政府對接,，完全知曉該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市崖州區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理,，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后,，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,，及時動工興建，并按合同約定期限建成,，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則,，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán),。

3.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK05-03-05地塊、海棠灣控規(guī)HT09-13-03地塊,、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP01-05,、BP01-07、BP01-09地塊和崖州區(qū)紅巖隊(duì)-抱古村礦區(qū)建筑用石料礦項(xiàng)目控規(guī)BG-01-01等10個地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地綠色建筑等級等相關(guān)指標(biāo)和要求的復(fù)函》(三住建函〔2023〕1599號)要求,，該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃〉的通知》(三府〔2022〕295號),、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》(瓊建科函〔2021〕155號)及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

二,、競買事項(xiàng)

(一)競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請參加競買,，申請人單獨(dú)申請,，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買,。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求,，該宗地?cái)M建設(shè)三亞市崖州區(qū)“農(nóng)光互補(bǔ)”光伏蔬菜大棚100MW項(xiàng)目配套設(shè)施。同時,，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市崖州區(qū)人民政府初審,。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的;

2.在三亞市有閑置土地,、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的,。

(二)根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神,，該宗地競買保證金為人民幣876萬元整(即掛牌出讓起始價的60%),，競買人交保證金之前須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市崖州區(qū)人民政府出具初審文件的截止時間為2023年10月10日。

競買人競得該宗地使用權(quán),，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款,。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金,。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同,，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

(三)交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”,，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002)查看和打印。

(四)競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請,，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話,、郵寄,、書面、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時間：2023年9月12日09時00分至2023年10月13日16時30分(以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn),，下同)。

(五)競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn);繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá),，競買人應(yīng)審慎注意,。

競買保證金到賬截止時間為：2023年10月13日16時30分,。

(六)資格確認(rèn)

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi),、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意,。

競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競買資格,。

競買資格審核時間：2023年10月5日09時00分至2023年10月15日16時30分。

三,、掛牌報價時間及地點(diǎn)

(一)本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行,，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價,，不接受電話,、郵寄、電子,、口頭等其他方式報價,。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

(二)掛牌報價時間：2023年10月6日09時00分至2023年10月16日11時00分,。

(三)掛牌報價地點(diǎn)：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司,。

(四)掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳(203室)。

四,、風(fēng)險提示

(一)瀏覽器請使用IE11,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

(二)競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。

(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受,。

(四)因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵,、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的,，其后果由競買人自行承擔(dān)。

(五)競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價,，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力,，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的,，視為自動放棄掛牌交易線下競價,，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

五,、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價,，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人,。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的,，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的,，確定先提交報價單者為競得人,。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人,。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價最高且不低于底價者為競得人,。

六,、其他事項(xiàng)

(一)本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話,、郵寄,、電子、口頭報價,。

(二)成交價款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納,。

(三)該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián)系電話：88364406　 65303602聯(lián)系人：趙先生(13807527707)

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.comhttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/http://lr.hainan.gov.cnhttp://lr.hainan.gov.cn:9002/(五)CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心,、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17,、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年9月11日

（原標(biāo)題：三亞掛牌出讓2宗地！位置在……）

【責(zé)任編輯：符孟瑩】

【內(nèi)容審核：符   堅(jiān)】