6月12日,，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》,，掛牌出讓三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK09-01-07地塊和鳳凰機(jī)場北側(cè)FH-03地塊,，詳情↓↓↓

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2023〕13號

根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK09-01-07地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》(三府函〔2023〕435號)精神,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控規(guī)YK09-01-07地塊,，面積5815.92平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖,。經(jīng)核查《三亞市總體規(guī)劃(空間類2015-2030)》(省政府同意入庫版)，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為其他設(shè)施用地,。同時,，經(jīng)核查《三亞崖州灣科技城(中片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整成果》，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地(用地性質(zhì)代碼：090105),，對應(yīng)土地用途為零售商業(yè)用地,。

2023年5月29日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK09-01-07地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,，證明控規(guī)YK09-01-07地塊用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成,。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表,，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備,、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè),。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查,，該宗地不屬于非法占地,、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》及2023年4月7日三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK09-01-07地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》,，確定該宗地投資強(qiáng)度為230萬元/畝,，年度產(chǎn)值為500萬元/畝，年度稅收為20萬元/畝,。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位,、土地用途及自持情況,，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：商業(yè)用地基準(zhǔn)樓面地價為2000元/建筑㎡，折合土地單價為266.67萬元/畝(設(shè)定容積率為2.0),。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估,，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估價單價為6425元/平方米(折合428.33萬元/畝),，土地評估總價為3736.7286萬元,。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時,，占用農(nóng)用地5816平方米(其中旱地為5312平方米),。根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝,，則該宗地耕地開墾費(fèi)為159.36萬元,。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》(海南省人民政府令第217號)的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米,，該宗地耕地占用稅為20.356萬元,。

綜上,，該宗地土地評估價、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)3916.4446萬元,。因此,，確定該宗地掛牌出讓起始價為3917萬元。

(二)開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接,，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容,。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理,，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后,，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,，及時動工興建，并按合同約定期限建成,，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則,，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán),。

3.該項(xiàng)目裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及建筑能耗標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》《海南省節(jié)約能源條例》《海南省綠色建筑發(fā)展條例》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省市場監(jiān)督管理局海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》(瓊建科函〔2021〕155 號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

4.本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例100%,，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意,，自持部分不得對外整體或者分割銷售，或通過其他方式變相對外整體或分割銷售,。

5.該宗地項(xiàng)目在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù),，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果,，并在項(xiàng)目施工過程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》(三科技城〔2020〕279號)的要求對建筑工程實(shí)行智能化管理,。

6.該項(xiàng)目應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范建設(shè)全油品加油站、光儲充一體化超級充電站,、換電站,，同時配建咖啡店、便利店,、機(jī)場式休息室等,。后期，根據(jù)崖州灣科技城發(fā)展適時配套建設(shè)加氫站,，打造加油,、加氫,、光伏、充換電場站及非油品銷售一體的綜合能源補(bǔ)給站,。

7.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)》和《三亞崖州灣科技城精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施,。

二、競買事項(xiàng)

(一)競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請參加競買,，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請,。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買,。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M建加油加氣站項(xiàng)目,。競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)嚴(yán)格按照行業(yè)發(fā)展和相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局負(fù)責(zé)初審,。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的;

2.在三亞市有閑置土地,、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的,。

(二)保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣2351萬元整(即掛牌出讓起始價的60%),，競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查,。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2023年7月7日。

競買人競得該宗地使用權(quán),，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后,，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金,。逾期未付清土地出讓金的,，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》精神,，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

(三)交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”,，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002)查看和打印,。

(四)競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件,，不接受電話,、郵寄、書面,、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時間：2023年6月13日09時00分至2023年7月12日16時30分(以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同),。

(五)競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改,，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額按時交入該賬號(競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)),。本次競買保證金的幣種為人民幣,，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。

競買保證金到賬截止時間為：2023年7月12日16時30分,。

(六)資格確認(rèn)

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi),、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意,。

競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競買資格,。

競買資格審核時間：2023年7月3日09時00分至 2023年7月13日16時30分。

三,、掛牌報(bào)價時間及地點(diǎn)

(一)掛牌報(bào)價時間：2023年7月4日09時00分至2023年7月14日09時00分,。

(二)掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/)。

(三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價時間截止時,，無競買人報(bào)價,，掛牌活動自動結(jié)束;有競買人報(bào)價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的,，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序,。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

(一)瀏覽器請使用IE11,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請,、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

(二)競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動,。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

(四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價,，報(bào)價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價,，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

(五)因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請,、報(bào)價競價等結(jié)果的,，其后果由競買人自行承擔(dān),。

五、確定競得人原則

(一)在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價,，且報(bào)價不低于底價并符合競買條件,，確定該競買人為競得人。

(二)在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報(bào)價的,，確定出價最高且不低于底價者為競得人,，報(bào)價相同的,，確定先提交報(bào)價單者為競得人,。

(三)在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報(bào)價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人,。

(四)在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報(bào)價的,，則對掛牌宗地進(jìn)行網(wǎng)上競價，出價最高且不低于底價者為競得人,。

六,、其他事項(xiàng)

(一)本次競買活動進(jìn)行線上競價，不接受電話,、郵寄,、書面、口頭報(bào)價,。

(二)成交價款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

(三)該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓,。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告,。

(四)交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生(13807527707)

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

(五)CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心,、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年6月12日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓

公告

三自然資告字〔2023〕14號

根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓鳳凰機(jī)場北側(cè)FH-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》(三府函〔2023〕439號)精神,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于鳳凰機(jī)場北側(cè)FH-03地塊內(nèi),，面積38180.61平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。經(jīng)核查《三亞市總體規(guī)劃(空間類2015-2030)》(省政府同意入庫版),，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地,。同時,，經(jīng)核查《三亞市鳳凰機(jī)場北側(cè)約163畝用地(FH-01、FH-02和FH-03地塊)規(guī)劃修改分圖則》,，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為機(jī)場用地(用地代碼：1203),，對應(yīng)土地用途為機(jī)場用地。

2022年2月1日,，三亞市人民政府出具了《關(guān)于鳳凰機(jī)場北側(cè)FH-02,、FH-03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明鳳凰機(jī)場北側(cè)FH-03地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成,。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位,，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表,，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備,、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè),。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查,，該宗地不屬于非法占地,、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》和2021年12月31日市投促局出具的《關(guān)于鳳凰機(jī)場北側(cè)FH-03地塊招商引資情況及競買資格條件的復(fù)函》(三投促函〔2021〕998號),，鑒于該宗地位于海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)外,，擬用于建設(shè)航空公司航班運(yùn)行保障基地，且規(guī)劃用地性質(zhì)為機(jī)場用地,，因此該宗地投資強(qiáng)度,、年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況,，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：中心城區(qū)G3 國有工礦倉儲用地Ⅱ級基準(zhǔn)地價為780元/㎡,，折合土地單價為52萬元/畝。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估,，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^,，該宗土地評估單價為1319元/㎡(折合87.93萬元/畝),，土地評估總價為5036.0225萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時,，占用農(nóng)用地38180.61平方米(其中旱地11481平方米),，根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝,，則該宗地耕地開墾費(fèi)為344.43萬元,。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》(海南省人民政府令第217號)的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米,，該宗地耕地占用稅為133.6321萬元,。

綜上，該宗地土地評估價,、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)5514.0846萬元,。確定該宗地掛牌出讓起始價為5515萬元,。

(二)開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市投資促進(jìn)局對接,，完全知曉該宗地的《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時,，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市投資促進(jìn)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

2.競得人取得土地使用權(quán)后,，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建,，并按合同約定期限建成,，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期,。否則,，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該項(xiàng)目裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn),、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及建筑能耗標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》《海南省節(jié)約能源條例》《海南省綠色建筑發(fā)展條例》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省市場監(jiān)督管理局海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》(瓊建科函〔2021〕155號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二,、競買事項(xiàng)

(一)競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請,，不接受聯(lián)合申請,。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求,，該宗地?cái)M建設(shè)航空公司航班運(yùn)行保障基地,，競買申請人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)包含國內(nèi),、國際航空客貨運(yùn)輸業(yè)務(wù)。同時,，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市投資促進(jìn)局初審,。

具有下列行為的法人,、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的;

2.在三亞市有閑置土地,、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的,。

(二)根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣3309萬元整(即掛牌出讓起始價的60%),，競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查,。三亞市投資促進(jìn)局出具初審文件的截止時間為2023年7月7日。

競買人競得該宗地使用權(quán),，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后,，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金,。逾期未付清土地出讓金的,，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》精神,，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

(三)交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002)查看和打印,。

(四)競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件,，不接受電話,、郵寄、書面,、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時間：2023年6月13日9時00分至2023年7月12日16時30分(以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同),。

(五)競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金,，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改,，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇,。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額按時交入該賬號(競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn))。本次競買保證金的幣種為人民幣,，不接受外幣,。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為：2023年7月12日16時30分,。

(六)資格確認(rèn)

競買資格審核開始后,，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效,，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的,，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競買資格,。

競買資格審核時間：2023年7月3日9時00分至2023年7月13日16時30分。

三,、掛牌報(bào)價時間及地點(diǎn)

(一)本次交易活動掛牌報(bào)價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行,，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價競價活動。掛牌報(bào)價階段僅接受書面報(bào)價,，不接受電話,、郵寄、電子,、口頭等其他方式報(bào)價,。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

(二)掛牌報(bào)價時間：2023年7月4日9時00分至2023年7月14日9時30分,。

(三)掛牌報(bào)價地點(diǎn)：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司,。

(四)掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳(203室)。

四,、風(fēng)險(xiǎn)提示

(一)瀏覽器請使用IE11,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競買申請,、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

(二)競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動,。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

(四)因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的,，其后果由競買人自行承擔(dān),。

(五)競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價，報(bào)價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力,，不可撤回,。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價,，且不影響成交結(jié)果的法律效力,。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價,，且報(bào)價不低于底價并符合競買條件,，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報(bào)價的,，確定出價最高且不低于底價者為競得人,，報(bào)價相同的，確定先提交報(bào)價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報(bào)價均低于底價或不符合其他條件的,，不確定競得人,。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報(bào)價的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價,，出價最高且不低于底價者為競得人,。

六、其他事項(xiàng)

(一)本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價,，不接受電話,、郵寄、電子,、口頭報(bào)價,。

(二)成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納,。

(三)該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓,。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告,。

(四)交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生(13807527707)

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

(五)CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17,、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年6月12日

（原標(biāo)題：三亞掛牌出讓2宗地,！規(guī)劃用途→）

【責(zé)任編輯：楊巧妮】

【內(nèi)容審核：張美兒】