商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?nbsp;柯育超 通訊員 陳雨露）近日,，樂(lè)東黎族自治縣人民法院審理了一起因檳榔園承包而引發(fā)的糾紛，原被告雙方簽訂發(fā)包協(xié)議后對(duì)租金總額各執(zhí)己見(jiàn),，于是原告訴至法院請(qǐng)求撤銷承包協(xié)議，收回土地,。

2021年3月,，原告李某與被告常某簽訂《檳榔承包協(xié)議書》，約定李某將一塊5.54畝檳榔園及一千株檳榔樹(shù)承包給常某經(jīng)營(yíng),，承包期為20年,，租金為兩萬(wàn)元，常某一次性付清二十年的檳榔樹(shù)租金,。簽訂協(xié)議后,，李某將檳榔園交付常某管理,，常某分三次支付兩萬(wàn)元。之后李某認(rèn)為協(xié)議約定的租金應(yīng)為每年兩萬(wàn)元,，常某應(yīng)一次性支付四十萬(wàn)元租金,，因此多次向常某催收剩余的三十八萬(wàn)元承包金，但常某均予以拒絕,。由于租金爭(zhēng)議未能解決,，李某于2022年1月6日向常某發(fā)出通知書，要求常某在接到通知書之日起7日內(nèi)支付剩余的三十八萬(wàn)元租金,，否則將解除雙方簽訂的《檳榔承包協(xié)議書》,。2022年1月10日，常某回復(fù)依據(jù)合同約定,，二十年承包期租金為兩萬(wàn)元,，其已履行完畢，不存在拖欠租金問(wèn)題,，要求李某停止阻撓其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),。于是，李某向法院提起訴訟請(qǐng)求撤銷雙方簽訂的《檳榔承包協(xié)議書》,。

樂(lè)東法院經(jīng)審理認(rèn)為,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條規(guī)定：“基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷,。”近年來(lái),，當(dāng)?shù)氐臋壚乒麅r(jià)格上漲明顯，平均每棵產(chǎn)果檳榔樹(shù)每年承包金不低于一百元,，李某發(fā)包的檳榔樹(shù)一千棵中有一半以上已產(chǎn)果,。且當(dāng)事人所在地區(qū)空地承包費(fèi)用每年每畝為八百元至一千元不等，僅單獨(dú)將土地出租二十年,，收取租金也不少于兩萬(wàn)元,。本案中，李某認(rèn)為簽訂協(xié)議租金兩萬(wàn)元,，是一年兩萬(wàn)元而不是二十年兩萬(wàn)元,，實(shí)際上是對(duì)租金產(chǎn)生了重大誤解，且本案二十年租金兩萬(wàn)元顯失公平正義,。據(jù)此,，李某請(qǐng)求撤銷協(xié)議書的訴訟請(qǐng)求及返還檳榔果園及土地的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)根據(jù)與法律依據(jù),，法院予以支持,，遂判決撤銷該租賃合同。

法官表示,，重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì),、對(duì)方當(dāng)事人,、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量,、規(guī)格和數(shù)量等產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為,。本案中,，若一千株檳榔樹(shù)二十年的租金僅為兩萬(wàn)元，則原,、被告雙方協(xié)議的租金明顯遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格,，雙方的權(quán)利義務(wù)極不對(duì)等，經(jīng)濟(jì)利益極不平衡,，李某的損失較大,。在此，提醒廣大群眾,，在簽訂租賃合同時(shí)要綜合考量,，謹(jǐn)慎對(duì)待，避免產(chǎn)生誤解和不必要的糾紛,。如對(duì)簽訂協(xié)議內(nèi)容有重大誤解的,，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則撤銷權(quán)消滅,。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條規(guī)定：“基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。”

第一百五十二條規(guī)定：有下列情形之一的,，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán),。

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【內(nèi)容審核：張美兒】

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