商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞記者 黃力萍）3月15日，國際旅游島商報(bào)記者從三亞市自然資源和規(guī)劃局獲悉,，根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于以“限地價(jià)后搖號中簽”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)YBLB01-18-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2023〕49號）精神,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告,，具體內(nèi)容如下：

一,、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求：

（一）掛牌出讓宗地基本情況：擬掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)YBLB01-18-03地塊內(nèi)，面積2059.08平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖,。經(jīng)核查《三亞市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》（省政府同意入庫版），該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地,。同時(shí),，經(jīng)核查《三亞市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編及整合）》，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2）,，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房）,。

2023年1月3日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)YBLB01-18-03地塊內(nèi)約2059平方米用地具備凈地出讓條件的證明》,，證明該宗地具備凈地出讓的條件,。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地,、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地,。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于下達(dá)2021年市場化商品住房用地計(jì)劃的通知》（瓊自然資函〔2021〕2208號）精神，該宗用地?cái)M建項(xiàng)目已列入三亞市2021年市場化商品住宅用地計(jì)劃,。

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》規(guī)定,，鑒于該宗地不在海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)內(nèi)，且控規(guī)YBLB01-18-03地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地,，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房用地），屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地,，因此確定該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝,，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo),，按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位,、土地用途及自持情況,，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)為3760元/建筑㎡，折合土地單價(jià)為626.67萬元/畝（設(shè)定容積率為2.5）。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估,，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^,，該宗地土地評估價(jià)單價(jià)為9383元/平方米（折合625.53萬元/畝），土地評估總價(jià)為1932.0348萬元,。

該宗地為存量建設(shè)用地,，不涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅。因此,，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為1933萬元,。

（二）開發(fā)建設(shè)要求：

1.競買人須在競買初審前與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容,。同時(shí),，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理,，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,，及時(shí)動工興建,，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成,，應(yīng)向市人民政府申請延期,。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán),。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造,，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）,。

4.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于在住宅用地出讓公告中增加物業(yè)管理相關(guān)條款的函》（三住建函〔2022〕3222號）,，競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績,、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,，提高物業(yè)管理水平,。同時(shí)需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.因該宗地為控規(guī)YBLB01-18-03地塊的邊角地,，為保證片區(qū)項(xiàng)目開發(fā)的完整性,，該宗地須與控規(guī)YBLB01-18-03地塊其他部分統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。

6. 根據(jù)《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》（瓊建房〔2022〕105號）及《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于征求三亞市中心城區(qū)控規(guī)YBLB01-18-03地塊是否配建安居房或市場化租賃住房有關(guān)意見的復(fù)函》（三住建函〔2022〕3163號）要求,，該宗地建設(shè)的商品住宅,，須實(shí)行現(xiàn)房銷售，暫不需要在該地塊上配建安居房和市場化租賃住房。

二,、競買事項(xiàng)：

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請,，不接受聯(lián)合申請,。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求,，該宗地?cái)M建設(shè)住宅項(xiàng)目,，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初審,。具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時(shí)改正的,。

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為,，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請示》的批示精神,，該宗地競買保證金為人民幣1160萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查,。三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具初審文件的截止時(shí)間為2023年4月12日,。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后,，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款,。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的,，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同,，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》精神,，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金,。

（三）交易資料獲取方式：本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印,。

（四）競買申請方式：本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行,，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話,、郵寄,、書面、口頭等其他形式的申請,。競買申請時(shí)間：2023年3月15日9時(shí)00分至2023年4月14日16時(shí)30分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）。

（五）競買保證金：競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí),，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金,，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改,，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇,。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額按時(shí)交入該賬號（競買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣,，不接受外幣,。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾。競買保證金到賬截止時(shí)間為：2023年4月14日16時(shí)30分,。

（六）資格確認(rèn)：競買資格審核開始后,，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時(shí)效,，并進(jìn)行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的,，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格,。競買資格審核時(shí)間：2023年4月6日9時(shí)00分至2023年4月16日16時(shí)30分,。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：4月7日9時(shí)00分至17日10時(shí)00分,。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）,。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià),，掛牌活動自動結(jié)束,；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序,。當(dāng)網(wǎng)上交易競價(jià)達(dá)到限制價(jià)格時(shí)，自動進(jìn)入搖號確認(rèn)階段（60分鐘）,。期滿后,，有2個(gè)以上（含2個(gè)）競買人取得搖號資格，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號階段,。

現(xiàn)場搖號時(shí)間：4月17日11時(shí)30分,。

現(xiàn)場搖號地點(diǎn)：三亞市自然資源和規(guī)劃局三樓會議室。

四,、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（一）瀏覽器請使用IE11,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競買申請,、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接收導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的,，其后果由競買人自行承擔(dān)。

五,、確定競得人原則：

本次掛牌出讓采取“限地價(jià)后搖號中簽”方式公開出讓,。具體確定競得人程序如下：

（一）競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競買保證金后,，競買人方具有競買資格,。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)價(jià),，競價(jià)幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增,。

（二）僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其最高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià),，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人,。

（三）兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其最高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià),，則報(bào)價(jià)最高者為該宗地使用權(quán)競得人,。當(dāng)競買人持續(xù)競價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%（即本次土地出讓最高限價(jià)為2900萬元）時(shí)，則以搖號方式確定競得人,。按照搖號規(guī)則,，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號,，其余競買人選擇放棄時(shí),，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

六,、其他事項(xiàng)：

（一）本次競買活動進(jìn)行線上競價(jià),，不接受電話、郵寄,、書面,、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納,。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián)系電話：88364406  65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17,、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com,。

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