商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?李興民）近日,，海口市住建局印發(fā)《?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《辦法》”）?！掇k法》主要是對(duì)2020年8月27日印發(fā)的《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》（海住建規(guī)字[2020]3號(hào)）進(jìn)行修訂，并自2023年1月10日起施行,，原《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》（海住建規(guī)字〔2020〕3號(hào)）同時(shí)廢止。

《辦法》所稱(chēng)存量房交易資金是指存量房出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的?？谑写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同中約定的總價(jià)款,。資金監(jiān)管是指在存量房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同約定買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的全部房?jī)r(jià)款,，通過(guò)設(shè)立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為,。交易資金在監(jiān)管期間，按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)息,，不收取費(fèi)用,。

在海口市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上已購(gòu)買(mǎi)或自建并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋權(quán)屬證書(shū)）的存量房轉(zhuǎn)讓交易,，其交易資金的監(jiān)督管理適用《辦法》,。

《辦法》明確，由房地產(chǎn)中介撮合成交的存量房交易,，傭金也納入資金監(jiān)管范圍,。

在資金監(jiān)管方面，《辦法》指出買(mǎi)受人以一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理完成轉(zhuǎn)移登記的同時(shí),，將信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)；監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi),，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)人指定的收款賬戶中,。

買(mǎi)受人以貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完成轉(zhuǎn)移和抵押登記后,，應(yīng)當(dāng)將核準(zhǔn)登記信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi),，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款中個(gè)人自有部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)人指定的收款賬戶中,；監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的抵押登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款中銀行貸款資金劃轉(zhuǎn)至出賣(mài)人指定的收款賬戶中,。

此外,，《辦法》規(guī)定,，除交易當(dāng)事人明確提出不進(jìn)行交易資金監(jiān)管外，交易各方應(yīng)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議,。?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心提供存量房交易網(wǎng)上簽訂監(jiān)管協(xié)議服務(wù)。

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