鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)做《存量時(shí)代流通為王——2017年中國房地產(chǎn)市場展望》的報(bào)告

在房地產(chǎn)市場經(jīng)過了多年的高速發(fā)展之后,，一線城市和部分二線城市,，由于土地資源的稀缺性，城市可開發(fā)空間逐步縮小,，壓縮了新房市場的空間,，二手房交易量逐步上升,，市場進(jìn)入存量房時(shí)代。

數(shù)據(jù)顯示,，去年全國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到41%，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍,。

京滬深等城市率先進(jìn)入存量房時(shí)代

近日,，鏈家研究院發(fā)布了《存量時(shí)代流通為王——2017年中國房地產(chǎn)市場展望》的報(bào)告(以下簡稱報(bào)告),。報(bào)告顯示，2016年,，我國房地產(chǎn)向存量房時(shí)代邁出一大步,。去年全國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到41%，比2012年提高了20個百分點(diǎn),。

報(bào)告顯示,，一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，北京,、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%,、72%和60%。二線城市中,，南京,、廈門、福州二手房交易額分別占總交易額的52%,、67%與60%,。這些城市房地產(chǎn)市場正逐步進(jìn)入二手房時(shí)代。

何為存量房呢,？報(bào)告中提到,，存量房市場不僅包括二手房和租賃交易，還包括待售新房流通,、城市更新,、家裝設(shè)計(jì)、物業(yè)管理,、個人倉儲以及圍繞這些交易帶來的信息,、數(shù)據(jù)、金融,、法律等服務(wù),。這是一個主體廣泛多元的住房供給服務(wù)生態(tài)體系，是一個不同于新房時(shí)代開發(fā)主導(dǎo)的市場,。

存量房市場所創(chuàng)造的價(jià)值也在日益增長,。報(bào)告中提到，初步測算,，2016年我國存量房市場的收入規(guī)模達(dá)到3.8萬億元,，在GDP的占比預(yù)計(jì)達(dá)到5.2%左右。存量房的主體由過去的建筑業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移,，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)由過去的投資拉動轉(zhuǎn)向消費(fèi)驅(qū)動,。

報(bào)告還指出，作為存量房流通的關(guān)鍵支柱,，未來經(jīng)紀(jì)行業(yè)的滲透率更高,，服務(wù)范圍更廣,。租賃市場的崛起未來將帶來3億人、5萬億元的發(fā)展空間,，品牌公寓運(yùn)營商將能夠在解決新市民租房問題上發(fā)揮極大的作用,，甚至顛覆租賃市場的生態(tài)模式。

開發(fā)商開始步入存量房市場

報(bào)告提出,，在存量房時(shí)代,，開發(fā)商的作用日益下降，主動或被動轉(zhuǎn)型是開發(fā)商的唯一出路,，建造并持有公寓,、城市更新、主題地產(chǎn)將成為下一階段的轉(zhuǎn)型方向,。

近年來也有一部分開發(fā)商向存量房這一領(lǐng)域邁進(jìn),。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)提到，一些開發(fā)商開始持有一部分物業(yè),，主要的參與形式是做公寓,，把物業(yè)、業(yè)主資產(chǎn)盤活和打通,，比如萬科的泊寓,、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的邦舍、龍湖地產(chǎn)的冠寓等等,。但還沒有涉及房產(chǎn)中介業(yè)務(wù),。

除直接參與存量房業(yè)務(wù)外，也有開發(fā)商以股權(quán)形式間接參與,，比如近期融創(chuàng)以26億元購入北京鏈家6.25%的股權(quán),。融創(chuàng)中國方面表示，公司看好中國房地產(chǎn)存量房交易市場的發(fā)展空間,，而鏈家已經(jīng)在該市場建立了絕對的優(yōu)勢,，此次增資事項(xiàng)是一次較好的投資機(jī)會。

對于開發(fā)商和中介以股權(quán)方式的結(jié)合,，楊現(xiàn)領(lǐng)表示,，雙方看好存量市場，因?yàn)檫@是一個增長最快的賽道,。另外,，這個領(lǐng)域的選手較少，目前只有鏈家,、我愛我家,、中原等寥寥可數(shù)的幾家，各方實(shí)力如何清晰可見,。

“中介和開發(fā)商的結(jié)合是時(shí)代的趨勢,，今天的合作方式是一二手聯(lián)動來賣房子,，這應(yīng)該只是個開始”,，楊現(xiàn)領(lǐng)進(jìn)一步表示,，未來雙方在城市更新、資產(chǎn)管理等方面合作的方式還有很多,，開發(fā)商的開發(fā)能力可能是中介公司所不具備的,，但是中介公司具備的運(yùn)營、“做苦力活”的能力可能也是開發(fā)商所欠缺的,，兩者加起來才是更好的一種選擇,。

（原標(biāo)題;全國二手房交易占比超40% 京滬深步入存量房時(shí)代）