“候鳥”老人瓊海買房

看了樣板間就交萬元定金

看房后不中意想退錢 難了

買房只看樣板間就匆匆交1萬元定金，當(dāng)看到實(shí)際房子后認(rèn)為與樣板間差距較大，決定不買房想要定金可就難了。1月16日，從北京來瓊海過冬的范志英夫婦多次與開發(fā)商協(xié)商無果,，便撥打南國都市報瓊海記者站熱線18889995552求助。

據(jù)范志英老人介紹，2016年12月20日，他們夫婦倆從北京來瓊海準(zhǔn)備過冬,，經(jīng)過與家人商議決定在瓊海買套房子,。12月24日下午,，她和老伴來到瓊海一樓盤看房。當(dāng)時售樓員郭某帶他們參觀小區(qū)一期樣板間后,，售樓員就告訴兩位老人,，小區(qū)8號樓2單元第二天9點(diǎn)開盤，邀請兩人也到場,。

范志英說,，第二天早上9點(diǎn)15分到達(dá)樓盤營銷部后，售樓員郭某稱8層的房子已銷售,，僅剩13,、15層有房源，如果不盡快確定,，剩余的房源也將很快銷售,，并催促兩位老人盡快刷銀行卡，郭某還稱：“可先預(yù)訂一套,，不合適再換,。”就這樣,，兩位老人原想買的8樓的房子沒有,，其他樓層的房子還沒看，就把銀行卡交給郭某刷了1萬元交定金,，并簽了認(rèn)購書,。直到下午2點(diǎn)40分，郭某才帶兩位老人去工地看房,?？捶亢螅瑑晌焕先苏J(rèn)為實(shí)際戶型與樣板間差距過大,，并不是他們想要的戶型,，當(dāng)即要求退定金,。郭某也明確告知：定金不能退。

“售樓員讓我們先刷卡交錢,，在簽訂購書時也沒有帶我們?nèi)タ磳?shí)際房屋,，售樓員刻意回避正常流程，整個過程存在欺騙行為,?！狈吨居⒈硎荆@明顯是種不誠信的售樓方式,。

16日上午,，記者來到該樓盤售樓部采訪，一位自稱是開發(fā)商方面代表梁某表示,，買賣雙方已簽訂了認(rèn)購書,，雙方責(zé)任條款里很明確，只要不是售樓員的過錯,，要么可以給購房者調(diào)換其他的房子,，要么就走法律程序，這1萬元定金不能退,。

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不是所有定金都不能退

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的,，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,，如果商品房不符合銷售條件,，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么,，無論雙方是否約定“定金”退還事項,，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的,。