昆侖商務樓樓頂違建“客房”內(nèi)電線、網(wǎng)線亂拉,，存有嚴重安全隱患,。晨報記者　肖允

因地處閘北,、普陀,、靜安三區(qū)交界處，交通出行便利,，長壽路393號昆侖商務中心12樓屋頂上方的“復式公寓”成為不少“滬漂族”租房的好地方,。然而，這卻是一處藏身于商務樓頂樓的違法建筑,，其屋內(nèi)電線密布,，網(wǎng)線、路由器隨意擺放,，存在嚴重安全隱患,。同時，該層樓屬辦公樓性質(zhì),，是違規(guī)出租,。

昨天，經(jīng)過消防,、房管局,、街道,、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)人,、“二房東”等協(xié)商,，違法搭建部分將于6月25日拆除。

　　2010年開始在屋頂搭建

昆侖商務中心位于長壽路,、常德路路口,，樓下就是亞新生活廣場，附近有軌交7號線,、13號線,，匯集十多條公交線路，距離靜安寺僅3公里,。

“商務樓里以中小公司,、美容院、美甲店之類居多,，平時進出的人不算特別多,，寫字樓談不上高檔,，但比較安靜,，環(huán)境也比較整潔?！痹跇窍律习嗟年惻空f,，從2010年開始，寫字樓頂樓悄然發(fā)生了變化,?！伴_始陸續(xù)有各種建材搬上樓，敲敲打打,，我們開始以為是維修屋頂之類的工程,。”

沒多久,，“維修”結(jié)束,，陳女士發(fā)現(xiàn)有陌生人頻繁進出?！按蠖嗍嵌鄽q的年輕人,，也有四十多歲拖家?guī)Э诘模嗽絹碓蕉?，我們這才發(fā)現(xiàn),，他們是住在樓頂?shù)淖饪汀,！?/p>

　　近60間房間月收租9萬

“我們就是圖便宜和方便,，這里租金一千多塊,，附近哪個小區(qū)租得到？”多名租客說,，他們每月租金和電費都交給一個姓陶的管理員,，并沒有見過房東。在租客的引導下,，記者在一處小賣部找到了所謂的管理員老陶,。

“你們來租房子啊,？沒有空房間了,，都租光了?！币娪浾咴陂T外張望,，剛從外買菜回來的老陶打開了小賣部大門。這里既是他工作的地方,，也是他的暫住處,。老陶說，這個“公寓”在這里開業(yè)已經(jīng)四五年了,，生意一直不錯,。通常剛有人退房，就有下家入住,。老陶說,，按照房間朝向、面積,、裝修程度不同,，租金從1200元至2400元不等?！盁崴?、衛(wèi)生間、空調(diào),、冰箱都有,，但是2400元的房間大一點，有沙發(fā),、洗衣機,。”

當記者問及房屋出租是否有相關(guān)手續(xù)時,，老陶也不回避,。“我也不知道,，搞不好可能要拆,。這個要問老板了,，他說是從物業(yè)租來的，好幾年了也沒什么事,?！睘榱诉M一步擴大利潤，連安全通道都改造成了“客房”,?！罢娴挠惺裁词拢查_就行了,?！崩咸蛰p描淡寫地說。

記者粗略算了一下,，按照每個房間1500元的月租金計算,，“13樓”三層加起來近60間房間，一個月的房租收入約為9萬元,。

　　物業(yè)非產(chǎn)權(quán)人,，管不了

對于老陶所謂房東從物業(yè)租賃的說法，大樓物業(yè)上海煒欣物業(yè)管理有限公司明確否認,?！拔覀冎皇枪芾矸剑皇钱a(chǎn)權(quán)人,。沒有資格出租,，也不可能出租?！蔽飿I(yè)經(jīng)理聶先生說，該頂樓“公寓”是在2010年左右搭建,，當時物業(yè)發(fā)現(xiàn)后曾開過整改通知書,，但對方不予理會?！拔覀儧]有執(zhí)法權(quán),，沒有權(quán)力過問，也不能強拆,?！?/p>

聶經(jīng)理解釋，老陶口中的“老板”其實是“二房東”,，“據(jù)我所知,，他是從真正的產(chǎn)權(quán)人手中租來的，進行改造后再對外出租,?！?/p>

商務樓頂樓為何會有產(chǎn)權(quán)房,？對此，物業(yè)表示也不清楚,?！拔衣牣a(chǎn)權(quán)人說，他們是幾個人合伙從銀行買來的拍賣房,，至于房子本來的產(chǎn)權(quán)屬于誰,，物業(yè)無從知曉?！?/p>

　　二房東承認是違法搭建

昨天下午,，記者轉(zhuǎn)輾找到“二房東”小羅?！拔页姓J是違法搭建,，如果要我拆，我立刻就拆,?！毙×_告訴記者，他是2010年從產(chǎn)權(quán)人宋先生手中租來該處房屋,。

“網(wǎng)上看到他發(fā)廣告說有房子出租,，我覺得蠻好，就租下來了,?！彪S后，他對房屋進行了改造,、分割,、裝修?！爸饕羌恿艘粚?，原來二樓層高很高，將近5米,，我中間加了一層,，共隔出59間房。2010年年底對外出租,?！?/p>

小羅說，當初他從宋先生處以每月27000元租下來,，當初簽的合同是5+3,，就是5年后再續(xù)約3年?！把b修,、改建一共花了200萬,。”

消防部門開具的通知書中,，被查單位是“上海安投投資管理有限公司”,，并非是公寓、酒店等具有居住資質(zhì)的單位,。小羅承認,，注冊這個公司是為了打“擦邊球”。因為在他看來,，公司營業(yè)范圍中包含“物業(yè)管理”就意味著可以做房屋租賃,。

　　產(chǎn)權(quán)屬辦公用房不能住人

普陀區(qū)住房保障和房屋管理局工作人員張先生表示，經(jīng)查看后目前明確兩點：違章搭建和違規(guī)使用,。

“部分建筑不是原始設計,，產(chǎn)權(quán)證上面的結(jié)構(gòu)是兩層，現(xiàn)在實地看下來是三層,，有加層,、加寬情況，這些都是違建,，應該責令拆除,。”張先生說,，即使有產(chǎn)證證明房屋主體合法,，也并不代表可以違規(guī)使用。

在物業(yè)管理辦公室,，記者看到了該樓層的產(chǎn)權(quán)證,，房屋類型一欄寫的是辦公樓?！斑@說明規(guī)劃時,，這個房屋的原始類型是辦公用房，現(xiàn)在對外出租住人,，屬于變更性質(zhì)，在法規(guī)上是不可以的,，包括對外作為公寓租賃也是不允許的,。”

為何該處違建存在5年主管部門遲遲沒有發(fā)現(xiàn),、查處,？對此，張先生坦言,，對于住宅小區(qū)內(nèi)的違建,，房管部門有一套完整的巡查機制,，但對于商務樓的巡查確實存在一定的“真空”地帶，并不會定期巡查,。

　　違建部分6月25日拆除

關(guān)于該樓層是否屬于群租,，房管局尚在調(diào)查?！叭鹤膺@個概念主要針對住宅小區(qū),，昆侖商務中心不是民宅，而是商業(yè)用房,，從嚴格意義上說,，并不能算群租?！辈贿^該工作人員指出,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對于群租的認定，其中一條就是如果不符合消防要求,，也可以納入群租范圍,。

“現(xiàn)在看下來，盡管違法搭建里面通道還是比較寬的,，但是室內(nèi),、室外的線路、拉線排線不正規(guī),，不符合上海相關(guān)生產(chǎn),、消防安全的規(guī)定?！遍L壽路街道安全辦相關(guān)工作人員介紹,，“是不是群租還需要多部門溝通、調(diào)查后認定,，但現(xiàn)在我們已經(jīng)責令物業(yè)立刻出具整改通知書,，讓‘二房東’對消防、違法搭建進行整改,?！?/p>

昨天上午，記者遇到了正在現(xiàn)場查看的普陀消防支隊消防人員,。檢查后發(fā)現(xiàn),，該樓層存在占用疏散通道、安全出口行為,，滅火器,、指示標志、應急照明燈未保存完好有效，電器線路設計,、維修,、檢測不符合規(guī)定，且改變建筑物用途,，不符合消防要求,。此外，有私自改建行為,。

昨天下午,，經(jīng)過消防、房管局,、街道,、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)人,、“二房東”等的協(xié)商,，違法搭建部分將于6月25日拆除，租客將逐步勸退,，具體退款事宜另行協(xié)商,。

　　●　[記者探訪]

　　“復式公寓”內(nèi) 未見消防設施

昨天上午，記者搭乘電梯來到昆侖商務中心12樓,，再沿著安全通道,，走樓梯抵達13樓。首先看到的是一個約1.5米寬的走道,，兩側(cè)分布著大小不一的多個房間,。白色的地磚、墻面,、深棕色的門板,，乍一看，是一棟看起來裝修風格頗小清新的“公寓”,。

記者仔細一看,，“墻面”是有縫隙的，探頭望去,，是整個商務樓的機房等公用設備,。但設備旁的空地上堆滿了各種生活垃圾，因為天氣悶熱,，已經(jīng)散發(fā)出陣陣異味,。沿走道向前，左右兩側(cè)各自分布著十多間“客房”,，門牌號最小的是“13-101”、最大的是“13-119”。每間“客房”門外散落著三四雙鞋,。因為樓道窄小,，放置鞋架后，過道剩余的寬度不足50厘米,。

通道內(nèi)還設置有廚房,、盥洗室、晾曬區(qū),，樓道里裝有監(jiān)控探頭,。通道的網(wǎng)絡路由器上連接著密密麻麻的網(wǎng)線。有意思的是,，這里的洗衣機,、微波爐、電磁爐都是有償使用,，洗曬區(qū)的三臺洗衣機旁都安裝有投幣機,。

“這里是一樓，上面還有兩層,，你要租的話,，可以去上面看看?！币晃蛔饪鸵詾橛浾呤莵砜捶康?，熱心指點?！拔覀円患?口都租在這里,，人多就租了兩間。1800元一間,?！弊饪椭噶酥干砗蟮摹拔伨印保嗥椒矫椎姆块g內(nèi)放了兩張上下鋪,，剩下的空間只容得下一個小小的衛(wèi)生間,。打開衛(wèi)生間門，不足一平方米的空間內(nèi),，洗漱臺,、淋浴、坐便幾乎合二為一,?！斑@個地方租金還算可以，交通也方便,，我們來打工不可能租太貴的房子,。這里住一年多了,，付一押一，合同是一年一簽,?！?/p>

順著低矮的樓梯，記者走到二樓,。這一層的門牌號都顯示為“13-20×”,，粗略數(shù)了一下，共有27間“客房”,。二樓樓層特別矮,。記者身高1.7米，站直后距離房頂不過20厘米,。三樓格局與二樓類似,，但“客房”數(shù)量略少，僅8間,，門牌號則是“13-30×”,。

整個“復式公寓”內(nèi)，沒有看到任何消防設備,。

（原標題：商務樓屋頂隔出59間“客房”出租）