連續(xù)兩周新房成交超萬套

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重慶,，除了讓人垂涎三尺的火鍋外,，還有“良心房價”。近三年來,，重慶的GDP增長速度領(lǐng)跑全國,，榮獲“三連冠”,，可是重慶的房價卻波瀾不驚。“網(wǎng)紅市 長”黃奇帆卸任重慶市市長的消息傳出,，卻讓不少外地人開始把目光投向了這座山城,。連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套,。山雨欲來風(fēng)滿樓,，重慶的房價 要漲嗎？不少專家依舊認(rèn)為,，重慶的供應(yīng)量充足,，房價會漲，但瘋漲的可能性不大,。

打飛的去買房

“元旦飛去認(rèn)購了一套,， 最近大家還看到什么好盤嗎？”2016年年底,，當(dāng)全國樓市在一直加碼升級的調(diào)控中漸漸冷卻的時候,，重慶的房地產(chǎn)市場開始火熱起來，一波苦惱于限購的一線城 市購房者最早嗅到了機(jī)會,。“重慶現(xiàn)在房價1萬出頭,，首套房首付只要20%，如果買一套80平方米左右的兩居室,，二三十萬就能買一套,。”看慣了北京、上海單 價動輒8萬、10萬的住宅,，北京市民王女士按耐不住內(nèi)心的激動,。

今年元旦，王女士開始重慶的看房之旅,，“售樓處的人確實很多,，究竟有多 少成交就不知道了。”在與王女士的交流中,，其微信上不時傳來“戰(zhàn)報”,。與她一起并肩作戰(zhàn)的，還有幾位上海,、杭州的購房者,，大家共同組建了一個重慶買房群， 互相交流購房信息,。“昨晚群里還有人發(fā)了一個上海炒房團(tuán)團(tuán)購南岸區(qū)某樓盤的信息,，群里一下炸開了鍋，認(rèn)為重慶的樓市的火還能延續(xù),。”

也是元旦期間,，上海的劉先生也專門跑去了重慶看房，“我時間很緊,，當(dāng)天去當(dāng)天回,，就匆忙認(rèn)購了一套。還看上了一個樓盤在1月14日前后開盤,，打算再去一趟,，不過今天打電話，這個項目的預(yù)售證還沒批下來,，不知是否能如期開盤,。”

近兩周成交激增

有了這一波外地人的助力，近期重慶樓市的成交確實有了明顯上漲,。

根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫,。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至 76萬平方米浮動,，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米,，在隨后包含元旦假期的一周,，成交面積更是多達(dá)129萬平方米，達(dá)到近期成交 量的最高值,。從重慶整個2016年成交的面積來看,，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量,，甚至超過了2016年2月份和7月份全月 的成交。

雖然近期成交量大增,，但是成交均價并沒有出現(xiàn)明顯的變化,，價格在7600元／平方米上下浮動。成交均價上沒有浮動,，但開發(fā)商的 預(yù)期已經(jīng)有所變化,。重慶市民楊女士國慶節(jié)期間看了一套別墅,，昨日卻突然接到開發(fā)商的漲價電話,，“漲了近50萬。”元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示,，看 了一個江北區(qū)的樓盤,，近期也每平方米漲了1000元，“聽說渝中區(qū)有一個盤,，300多套房,，有1500多戶認(rèn)籌，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)停止認(rèn)籌了,。”

專家說上漲空間有限

重慶的房價可謂是中國樓市的“一股清流”,。過去五年，重慶GDP增長了98%,，居民人均收入增長了55%,，而房價卻只增長了12%。有一份《2016年10月全國100城市房價排行榜》中顯示,，重慶房價排名62位,，均價7195元/㎡，甚至被蘭州,、南寧甩在了后面,。

被壓抑多年的重慶房價，會出現(xiàn)補漲或報復(fù)性上漲嗎,？多位市場人士向北京晨報記者表示,，未來重慶房價向理性回歸，應(yīng)該是個大概率事件,，但是雖然重慶房價被低估,，因為供應(yīng)充足等原因，未來上漲的空間有限,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，目前全國比較優(yōu)質(zhì)的且房價沒太上漲的城市主要包括長沙、重慶和成都,。成都已經(jīng)出臺調(diào)控政策,，重慶房價雖然上漲最 慢,，但是房價繼續(xù)上漲，也有出臺限購限貸政策的可能性,，“當(dāng)然,，重慶屬于相對炒作少的城市，房價只會漲不會跌,，幅度會根據(jù)不同區(qū)域決定的,。從成本角度看， 本身重慶房價不算太貴,，關(guān)鍵是持有時間的問題,，不見得會類似合肥那樣，買了以后就翻番,。”

背景

重慶房價之謎

過去：五年只漲了12%

將來：能成下一個合肥嗎,？

即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房價一直能保持穩(wěn)定,。首先是供應(yīng)充足,。從2008年開始，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口,，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，創(chuàng)造性地發(fā) 明了“地票”交易制度。從此,，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場券”,。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù)，截至2016年5月上旬,，整個重慶市的累計 交易地票17.7萬畝,。

重慶對于土地的拍賣管理也比較嚴(yán)格，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競拍保證金,。在管理開發(fā)商方面,，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場“清理門戶”。2016年9月,，他在一次政府工作會議上宣布,，計劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司。

此外,，保障性住房建設(shè)也是房價穩(wěn)定的一個重要因素,。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月底,，重慶保障性住房累計分配入住36.8萬套(公租房23.8萬套,、廉租房9萬套、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬套),。

“還有一個因素是,，周邊成都市場也有較大的庫存,。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的，目前全國市場的房價上漲態(tài)勢主要是中部的一些省會城市,。重慶算西部,，如 果說重慶要有類似武漢、合肥的格局,，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進(jìn),。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

（原標(biāo)題：重慶連續(xù)兩周新房成交超萬套 有人打飛的去買房）